你好,老人在唐山开平有一平房,卖给同事了,没过户,现在老人都去世了,买主孙子要我帮他过户,并且买主孙子已经起诉了,我应该怎么办?你们可以代理这个案子吗?
未办理过户的房屋买受人去世,其孙子要求过户的情况分析如下:一、合同效力。买卖双方签订的购房合同有效,不因未过户而无效。二、继承问题。买受人去世后,其在购房合同中的权利(要求过户的权利)作为遗产由继承人继承。孙子如果是法定继承人之一或遗嘱继承人,有权主张过户。三、过户条件。需要先确认:(1)房款是否已付清;(2)房屋是否符合过户条件(无查封、无争议);(3)所有继承人是否达成一致或经法院判决确定。四、如果您是出卖人:在确认房款已付清的情况下应配合办理过户,但需要求对方提供继承权证明(公证书或法院判决书),确保过户给正确的继承人。建议委托律师审核相关材料后再办理。
2026-05-26 19:20:34 回复
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