(一)若房产赠与未完成产权变更登记,赠与人可撤销赠与拿回房产,因为不动产赠与以登记为生效要件,未登记前可在财产权利转移前撤销。
(二)若已完成产权变更登记,通常不能随意拿回。不过当受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形时,赠与人能自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
1.离婚赠房能否拿回,要分情况。没完成产权变更登记,赠与人能撤销赠与拿回房子,因为不动产赠与以登记生效,没登记前可在财产权利转移前撤销。
2.完成产权变更登记,通常不能随意拿回。不过受赠人有严重侵害赠与人或近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务等法定情形,赠与人可在知道撤销事由一年内撤销。
结论:
离婚赠给子女的房产能否拿回,要看是否完成产权变更登记以及是否存在法定撤销情形。
法律解析:
不动产的赠与以登记为生效要件。若赠与房产未完成产权变更登记,赠与人可在赠与财产权利转移前撤销赠与拿回房产。若已完成产权变更登记,通常不能随意拿回,不过当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形时,赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权拿回房产。
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1.离婚赠给子女的房产能否拿回取决于是否完成产权变更登记。未完成登记,赠与人可拿回;完成登记,通常不可随意拿回,但存在法定情形除外。
2.若未完成产权变更登记,因不动产赠与以登记为生效要件,赠与人能在财产权利转移前撤销赠与,收回房产。此情形下,赠与人需尽快办理撤销赠与的手续,撤销意思明确告知子女或通过合法途径通知。
3.若已完成产权变更登记,正常不能拿回。不过当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等法定行为时,赠与人可在知道或应知道撤销事由起一年内行使撤销权。此时赠与人要注意收集相关证据,及时向法院提起诉讼以保障自己权益。
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