房屋预售合同买方补充协议具体都有哪些内容？

有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在，还要求购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金，但实际上，买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。

补充协议中最常见的内容如下：
　　
一、成交价格
　　成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。
　　
二、关于定金的约定
　　
1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。
　　
2、约定定金的数额及支付方式。
　　
三、关于还款解押的约定
　　明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。
　　
四、首付款支付方式
　　双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。
　　
五、银行面签过户
　　
1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。
　　
2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。
　　
六、物业交割
　　物业交割和交房两者不同，卖方需留意。
　　1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。
　　2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。
　　
七、税费相关
　　1）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。
　　2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。
　　3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。
　　
八、违约责任
　　违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：
　　1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。
　　2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。
　　3）约定赔付金额：房屋预售合同买方补充协议构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。
　　4）关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。