债权人不还钱怎样办理房产

（一）与债务人协商，达成以房产抵偿债务的一致意见后，签订相关协议并办理过户登记。
（二）协商不成时，及时向法院起诉，同时申请财产保全，查封债务人的房产。
（三）胜诉后，若债务人不履行还款义务，向法院申请强制执行，法院会对房产评估、拍卖，所得款项偿还债务。剩余款项返还债务人，不足部分债务人继续偿还。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

1.债务人不还钱，债权人可先和债务人协商，让其用房产抵偿债务，达成一致后签协议并办过户。
2.协商不成，债权人要尽快起诉，同时申请财产保全查封房产。
3.胜诉后债务人不履行，债权人可申请强制执行。法院会评估、拍卖房产，用所得还款。
4.拍卖款还完债有剩余会还给债务人，不够的话债务人要继续还。

结论：
债务人不还钱，债权人可先协商以房抵债并办理过户，协商不成可起诉、申请财产保全，胜诉后申请强制执行拍卖房产偿债。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，当债务人不履行还款义务时，债权人有多种合法途径维护自身权益。债权人与债务人协商以房产抵偿债务，是一种较为平和的解决方式，达成一致后签订协议并办理过户登记，房产所有权就合法转移给债权人。若协商无果，债权人向法院起诉并申请财产保全，能防止债务人转移房产。胜诉后申请强制执行，法院依法对房产进行评估、拍卖，以拍卖所得偿还债务，保障债权人的债权实现。若拍卖款有剩余会返还债务人，不足则债务人继续偿还。如果在债务处理过程中遇到复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到有效维护。

1.当债务人不还钱时，债权人可先尝试与债务人协商，若能达成以房产抵偿债务的一致意见，签订相关协议并办理过户登记，和平解决债务问题。
2.若协商不成，债权人要及时向法院起诉，同时申请财产保全查封债务人房产，以保障自身权益。
3.胜诉后若债务人仍不履行还款义务，债权人可申请法院强制执行。法院会对房产评估、拍卖，所得款项用于偿还债务。若拍卖款有剩余会返还债务人，不足清偿的部分债务人仍需继续偿还。

建议债权人发现债务人有不还钱迹象时尽早沟通协商，协商无果果断采取法律手段，及时申请财产保全，保障债权实现。

法律分析：
（1）债权人可先尝试与债务人协商，若双方达成以房抵债的一致意见，可签订相关协议并完成房产过户登记，以此解决债务问题。
（2）若协商无果，债权人要及时向法院提起诉讼，在诉讼过程中可以申请财产保全，对债务人的房产进行查封，防止其转移财产。
（3）当债权人胜诉后，若债务人依旧不履行还款义务，债权人能向法院申请强制执行。法院会对该房产进行评估并拍卖，用拍卖所得款项偿还债务。若拍卖款多于债务金额，剩余部分会返还给债务人；若不足，债务人还需继续偿还剩余债务。

提醒：协商解决债务问题需签订严谨协议避免纠纷。诉讼时要注意财产保全程序和申请强制执行的时效。案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。