宅基地归属?

[律师回复]未取得宅基地审批手续即建房，可能被认定为违法占地或违法建设，存在责令停工、限期改正、拆除或处罚风险。建议立即停止施工，保存土地权属、村民资格、申请材料、批复及现场照片，向乡镇政府或自然资源部门书面申请核实并补办合法手续；如已收到处罚或限期拆除通知，应在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，不要擅自继续建设。

[律师回复]您好，非常理解您遇到的情况。宅基地是农民安身立命的根本，村里不给办证，确实让人着急。首先，我们要弄清楚“不给办”的原因是什么。这通常分几种情况：第一种，可能是您自身条件不完全符合政策。比如，您本人户口已经迁出本村，或者您家已有宅基地且面积达标，又或者您想申请的地块不符合村庄规划（比如在基本农田上）。这种情况下，村里不给办是有政策依据的。建议您先到乡镇政府的自然资源所或农业农村办公室，查一下当地的宅基地申请条件，对照看看自己是否满足。第二种，可能是村里“卡”住了。比如，村里认为您家以前有过宅基地，或者有历史遗留问题没解决，又或者村里的宅基地指标用完了，需要等新的规划批复。这种情况，您需要直接和村支书或村委会主任沟通，问清楚具体卡在哪个环节，是需要补充材料，还是需要等待指标。最好能拿到一个书面的或录音的答复，证明他们确实在办理中遇到了困难，而不是单纯的不作为。第三种，也是最麻烦的，就是村里无故刁难或推诿扯皮。比如，您完全符合条件，村里也公示了，但就是拖着不给上报。或者您去问，他们就说“等等”、“再说”。这种情况，光靠沟通可能不够了。针对后两种情况，您可以按以下步骤来处理：第一步，保留证据。您之前提交的书面申请、村里给的任何回复（哪怕是口头的，也要想办法录音或找人证）、和村干部沟通的聊天记录、通话录音等，都尽量保存好。这是您维权的关键。第二步，向上一级反映。不要只和村里纠缠。您可以带着证据去乡镇政府的自然资源所（或叫“土管所”）、农业农村办公室，或者直接找乡镇主要领导反映情况。要求乡镇政府督促村委会履行法定职责。乡镇政府是宅基地审批的初审机关，他们有责任监督村里。第三步，再往上走。如果乡镇政府也推诿或处理不力，您可以向县级自然资源局（或叫“自然资源和规划局”）、农业农村局反映。这些是宅基地管理的县级主管部门。您可以拨打当地政府服务热线12345，或者直接去信访部门投诉。第四步，考虑法律途径。如果以上所有行政途径都走不通，且村里不给办的行为严重侵犯了您的合法权益（比如导致您无法建房、无法确权等），您可以考虑提起行政诉讼。诉讼的对象可以是乡镇政府，因为乡镇政府是宅基地审批的法定主体；也可以将村委会列为第三人。诉讼的诉求可以是“请求法院判令乡镇政府依法履行对您宅基地申请的审批职责”。不过，诉讼成本高、周期长，建议您先尝试前几步。总结一下：先搞清楚原因，再根据原因选择沟通、向上级反映、行政投诉，最后才是诉讼。不要一开始就闹僵，但也不要因为对方是“村里”就忍气吞声。您的权利需要您主动去争取。建议您第一步就是去乡镇政府的自然资源所，先查一下您家是否符合最新的宅基地申请条件，把政策弄明白。如果政策上没问题，就拿着证据去乡镇政府投诉。祝您早日解决问题。

[律师回复]戴少华律师回复 安徽电视台科教频道维权律师、芜湖市镜湖区司法局法援律师 能否申请宅基地关键看你是否属于本村集体经济组织成员。城镇户籍一般不予新批。若是本村农户、户下无宅基地，可先向村委会提交申请，经审议公示后报送镇政府审批，同时村内还需有可用建设用地指标。

[律师回复]您好 有详细的规划图纸吗

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]你好，没有结婚，也可以申请分户

[律师回复]想查农村宅基地是否确权，最直接的办法是去你们县（区）的自然资源局或不动产登记中心，带上身份证和户口本，申请查询宅基地登记信息。如果当地有线上平台，比如“浙里办”或“粤省事”这类政务APP，也可以试试在线查询，输入自家地址或户主信息就能看到登记状态。另外，可以找村委会要一份本村宅基地确权公示名单，看有没有你家户主名字。如果查不到记录，可能还没完成确权，需要尽快向村委会或乡镇政府反映补办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]农村宅基地归集体所有，农户仅有使用权，不存在“周围几米归自己”的统一规定。您的权利范围以宅基地使用权证或不动产权证记载的面积和四至界限为准。若与邻居有界址争议，建议查阅权证、村委会台账，协商不成可申请乡镇政府确权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]在江线内建房通常受严格限制，因为江线往往涉及河道管理范围或水利工程保护区域。根据《土地管理法》和《河道管理条例》，河道管理范围内禁止建设妨碍行洪的建筑物，除非取得水利部门批准。建议你先向当地自然资源局查询该地块是否属于禁止建设区，同时向水利部门确认是否影响行洪安全。如果属于可建设区，需按程序申请宅基地审批并办理乡村建设规划许可证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这个要看土地证，房产证的名称。决定权属问题啊

[律师回复]城市户口可以继承农村父母留下的房屋，但宅基地本身属于村集体，不能单独继承。根据“地随房走”原则，继承了房屋也就获得了宅基地的使用权，但无法办理宅基地的单独过户。如果房屋倒塌或灭失，村集体有权收回宅基地。建议尽快办理房屋继承登记，保留好房产证、死亡证明等材料，并咨询当地不动产登记中心的具体要求。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。