宅基地纠纷未批先建?

[律师回复]你好，很高兴为你服务的呢

[律师回复]您好 有详细的规划图纸吗

[律师回复]一般是转让协议，直接去公证就可以。

[律师回复]农村宅基地确权后，法律上并没有强制要求必须在明年盖房子。确权主要是确认你的宅基地使用权，盖房时间通常由地方政策或村规民约决定，但一般没有硬性期限。如果你担心闲置问题，建议先了解当地是否有“两年内必须建房”的规定，否则可能被收回。解决方案是：尽快向村集体或乡镇确认具体时限，如果暂无建房计划，可以申请延期或保留宅基地资格。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]宅基地未批先建属于违法建设，可能面临责令拆除或罚款。首先，你需要立即停止施工，主动向当地乡镇政府或自然资源部门说明情况，补办审批手续。如果符合宅基地申请条件且不违反规划，补办后可能豁免处罚；若不符合或占用耕地，则需自行拆除以减少损失。其次，如果邻居以影响采光、通风等理由起诉，法院可能判决拆除。建议你收集宅基地权属证明、建房时间等证据，尽快找村委会调解或申请行政确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这个要看土地证，房产证的名称。决定权属问题啊

[律师回复]您好，请问申请没有通过的原因是什么

[律师回复]理解您想回农村耕种宅基地的心情。根据现行法律，农村宅基地使用权与集体经济组织成员资格紧密挂钩。您户口迁出农村四十多年，通常已丧失原集体经济组织成员资格，因此直接申请宅基地或耕种原宅基地缺乏政策依据。不过，若您原宅基地上的房屋仍存在且未倒塌，您作为继承人可能对房屋享有所有权，但无法翻建或扩建。解决方案是：首先确认原宅基地上房屋是否完好，若存在，可尝试以修缮名义居住使用；其次，可向村集体申请流转其他村民闲置的耕地进行耕种，但需签订租赁合同并遵守土地用途管制。最后，若您希望恢复成员资格，需符合当地村规民约并获村民会议同意，但难度较大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。