有未还清房贷的房子，离婚时怎么算

（一）婚前一方付首付贷款买房且登记其名下，婚后共同还贷的情况，保留好婚后共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以便后续计算补偿金额；若对补偿金额有争议，可委托专业的评估机构对房屋增值部分进行评估。

（二）婚后双方共同贷款买房的情况，双方先友好协商分割方案；若协商不成准备诉讼，可提前收集自己对家庭贡献较大、对方存在过错等相关证据，以争取法院在判决时的有利倾向。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方付首付贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
2.婚后夫妻共同贷款买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，常将房子判给一方并由其还贷，同时补偿另一方。

结论：
离婚时未还清房贷的房子分割分两种情况，婚前一方付首付贷款买房登记在该方名下，房子归产权登记方，需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；婚后双方共同贷款买房，属夫妻共同财产，可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据法律规定，一方婚前付首付贷款买房登记在其名下，房子本质上是其婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，所以产权归登记方，登记方要对另一方补偿。而婚后双方共同贷款买房，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，若协商不成，法院会综合多方面因素进行判决，一般会把房子判给一方，由其继续还贷并补偿另一方。如果您在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.离婚时未还清房贷房子的分割需依情况而定。一方婚前付首付贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同贷款买房，不论登记在哪方名下都属共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常将房子判归一方继续还贷，并对另一方补偿。

解决措施和建议：
1.婚前购房的，保留好首付支付凭证、贷款合同等相关证据，明确个人财产范围。
2.婚后购房的，双方友好协商分割方案，若协商困难可咨询专业律师，了解自身权益。
3.涉及法院判决的，积极配合提供财产证明等资料，保障判决公平合理。

法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，房子产权归登记方，未还贷款是登记方个人债务。但婚后共同还贷部分及对应增值，登记方要补偿另一方。这体现了对婚前出资购房方产权的保护，也兼顾了另一方在婚后共同还贷中的贡献。
（2）婚后夫妻共同贷款买房，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般是房子归一方，由其继续还贷并补偿另一方。这样保障了婚姻中相对弱势方的利益。

提醒：
离婚分割有房贷的房子情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。