购房协议写了销售口头承诺无效，那我跟销售约定的学校还有用吗?

购房协议中约定销售口头承诺无效的条款属于格式条款中的免责声明，但该条款不必然免除开发商的责任。第一，根据民法典第496条，提供格式条款的一方若以不合理方式免除或减轻其责任，该条款可能被认定为无效；第二，销售人员的承诺如涉及学区房等重大事项，足以影响购房者是否签约的决策，即使合同中写了口头承诺无效，若能证明销售确实作出该承诺且购房者因此签约，可依据民法典关于欺诈或重大误解的规定主张撤销合同或要求赔偿；第三，关键在证据，建议收集销售承诺的证据，包括宣传单页、沙盘照片、聊天记录、通话录音、其他业主证言等；第四，如开发商交付的房屋无法实现承诺的学区，可通过向住建部门投诉、向市场监管局举报虚假宣传或向法院起诉等途径维权。建议尽快固定销售承诺的证据，联合其他有相同遭遇的业主共同维权效果更佳。

购房协议中明确写明销售口头承诺无效，那么仅凭口头约定的学校相关事宜在法律上很难得到支持。首先，书面协议具有更强的法律效力，口头承诺难以作为有效证据。其他方面，如果销售的口头承诺对你的购房决策产生了重大影响，可以尝试收集相关证据，比如录音、聊天记录等，来证明销售确实有过此类承诺。再次，可以与开发商协商，看是否能通过补充协议等方式将口头承诺落实到书面。最后，如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益，但需要有充分的证据支持。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

根据您提供的情况，如果购房协议中明确指出销售口头承诺无效，那么销售关于学校的口头承诺将不具备法律效力。在法律实践中，书面合同的效力通常高于口头协议，除非有其他证据证明该口头承诺是合同的一部分。因此，您与销售约定的学校事项，除非在购房协议中有明确书面约定，否则可能无法得到法律支持。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。