父亲买房时年龄受限制不能按揭贷款,只能登记在儿子名下首付款21万\\\\\\\+装修家电30万\\\\\\\+帮儿子借银行贷款被起诉法拍二次父亲借钱代还款20万?

请你明确一下具体需求，比如是想了解这种情况下父亲的权益如何保障，儿子是否有义务偿还父亲相关款项，还是关于房屋产权、后续纠纷处理等方面的问题，以便我更为精准地为你提供法律分析和建议。

从目前你描述的情况来看，房屋登记在儿子名下，但实际购房资金多为父亲出资，后续还有父亲代还款的情况。在法律层面，这可能涉及借名买房、债权债务等不同法律关系。

    借名买房
若父亲和儿子之间存在借名买房的约定（无论是书面还是口头），父亲保留了出资的相关证据，那么父亲可以主张房屋的实际所有权。不过不同地区对于借名买房的认定和处理可能存在差异。

    债权债务关系
父亲支付的首付款、装修家电费用以及代还款项，如果没有明确表示是赠与儿子，那么可以认定为父亲对儿子的债权，父亲有权要求儿子偿还这些款项。

    法律依据
《中华人民共和国民法典》
- 第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
- 第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

根据您描述的情况，儿子在没有告知父亲的情况下私下转卖房产，可能涉及无权处分的问题。如果房产登记在儿子名下，且儿子是成年人，那么儿子对房产的处分在法律上具有一定的效力。但是，如果父亲能够证明房产实际上是他出资购买，且儿子的转卖行为损害了父亲的合法权益，父亲可以主张儿子的转卖行为无效，并要求返还房产或赔偿损失。至于尾款15万未支付的问题，如果买方未按合同约定支付全部房款，卖方（即您儿子）有权要求买方支付剩余款项或解除合同并要求赔偿。父母想要回房子，需要通过法律途径解决，可能涉及物权确认、合同效力等法律问题。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，你的描述我没看太明白。