小区的公共用房所有是谁的

（一）若发现公共用房被违规使用，业主可先与物业服务企业沟通，要求其说明使用情况及收益去向，若不合理，要求其整改。
（二）若沟通无果，业主可联合起来召开业主大会，通过合法程序更换物业服务企业或要求其纠正违规行为。
（三）业主可向相关部门如房管局等反映情况，请求介入调查和处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

1.小区公共用房所有权归全体业主。建筑区划内公共场所、公用设施和物业服务用房都属业主共有，公共用房建设成本已分摊到房价，随房屋产权转移给业主。
2.全体业主有对公共用房占有、使用、收益和处分的权利。
3.物业服务企业等管理人可在业主授权下管理使用，所得收益归全体业主，可补充专项维修资金或按业主大会决定使用。

结论：
小区公共用房所有权归全体业主，全体业主享有对其占有、使用、收益和处分的权利，物业服务企业等管理人经授权管理使用，所得收益归全体业主。
法律解析：
依据相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。公共用房是为小区整体服务的设施，其建设成本已分摊到房屋销售价格中，随着专有部分房屋产权转移给业主。所以全体业主对公共用房拥有共有权。物业服务企业或其他管理人可在业主授权的情况下管理使用公共用房，产生的收益应归全体业主，主要用于补充专项维修资金，也可按业主大会决定使用。如果您在小区公共用房的权益方面遇到问题，或者对相关法律规定有更多疑问，可向专业法律人士进行咨询，以保障自身合法权益。

小区公共用房所有权归全体业主，这是基于法律规定和其建设成本的分摊情况确定的。法律规定建筑区划内公用设施属业主共有，且公共用房建设成本已分摊到房价中，产权随专有部分房屋转移给业主，所以全体业主对其有共有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

针对公共用房的使用和管理建议如下：
1.规范授权管理，业主通过业主大会明确授权物业服务企业或其他管理人管理公共用房，明确管理职责和权限。
2.收益透明化，管理人定期公布公共用房收益和使用情况，保障业主知情权。
3.合理支配收益，收益主要补充专项维修资金，也可按业主大会决定用于小区其他建设。

法律分析：
（1）小区公共用房所有权归全体业主，这是法律明确规定。建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房都属于业主共有，公共用房作为为小区整体服务的设施，其建设成本分摊到房价中，随房屋产权转移给业主。
（2）全体业主对公共用房拥有共有权，涵盖占有、使用、收益和处分的权利。这意味着业主能对公共用房进行合理支配。
（3）物业服务企业或其他管理人在业主授权下可管理使用公共用房，不过所得收益应归全体业主。这些收益主要用于补充专项维修资金，也可按业主大会决定来使用。

提醒：
业主需关注公共用房收益情况，防止收益被侵占。不同小区公共用房管理情况有别，若遇问题建议咨询专业法律意见。