我准备在工作的地方买个一套一的房子,今天准备签合同,卖方人准备签阴阳合同,请问这个合同是什么,合法吗?阴阳合同刑事责任谁负?
“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。从上述介绍什么是阴阳合同的描述中,我们可以知道,少缴税金,偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后,买房人拒付两合同间的价款差额,主张按阳合同约定的低价格履行是导致纠纷发生的原因。一般来说,订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费,需要当事人负阴阳合同刑事责任。在二手房屋买卖关系中,尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件,但是,依照我国《合同法》第52 条第(二)款的规定,如果以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,二手房“阴合同”中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予相应的行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则有可能构成刑事犯罪。因此,阴阳合同一般具有违法的目的,是不合法的。
2018-04-15 16:49:25 回复
所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也需要负阴阳合同刑事责任,也预示着风险。法律咨询:我的情况是这样的:因首付款不足,太平洋中介提出做高房价骗贷款的方法来解决,150万的成交价做成阴合同,
然后阳合同做成180万,这样多交点税费,但等于首付由银行贷款出了一部分。中介这样做是否违法?但当我们付了定金及部分首付之后,中介又告知银行评估不了180万,只能150万,于是少贷款的部分只能让我自己想办法,但我确实没有那20多万,中介就说如果违约要赔偿30%给房东来要挟我,这个我该怎么办?现在正想办法东挪西凑弄那20多万,但心里总觉得是被中介欺诈了,这个情况如果我最终还是没弄到钱而违约,中介真的一点责任都没有么?全部要买房人来买单?我手上有第一次三方签订的阴合同(150万)和
最后签订的阳合同作为证据。华律网律师解答:
1、可以起诉中介欺诈;
2、另外即使违约,也不需要承担30%的违约金;
3、是否要承担违约责任,关键要看证据而定。就是你上面所说的是否有证据证明。
相关法律知识:阴阳合同的中介责任
首先,法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
其次,即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
最后,行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。相关:商品房买卖合同
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