遇到房东违约不付违约金该怎么做

（一）明确违约责任：查看租赁合同，确定违约责任与违约金数额。
（二）协商解决：以书面函件或当面沟通的方式与房东协商，指出违约事实并要求支付违约金，同时保留沟通记录。
（三）申请调解：协商无果时，收集租赁合同、违约行为证明、损失证明等证据，向所在地人民调解委员会申请调解。
（四）提起诉讼：调解不成，向有管辖权的法院提起诉讼，提供充分证据支持诉求。若房东不履行判决，在规定时间内申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：
房东违约不付违约金，可查看合同后协商，协商不成收集证据申请调解，调解无果可向法院诉讼，若房东不履行判决可申请强制执行。
法律解析：
《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人需按约定履行义务，一方违约应承担违约责任。在房东违约不付违约金的情况下，先查看租赁合同能明确双方权利义务，按合同内容要求房东支付违约金于法有据。协商时保留沟通记录，是为后续处理留存证据。若协商不成申请人民调解委员会调解，这是一种较为温和的解决方式，有助于和平解决纠纷。而诉讼是通过司法途径解决问题，法律会保障守约方的合法权益。在整个过程中证据非常关键，它能支撑诉求。如果遇到这类法律问题，处理起来可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

1.查看合同：若房东违约不付违约金，先看租赁合同，明确违约情形与违约金金额。
2.尝试协商：用书面函件或当面沟通，指出房东违约，要求按合同付违约金，并保留记录。
3.申请调解：协商不成，收集合同、违约及损失证明等证据，向当地人民调解委员会申请调解。
4.提起诉讼：调解无果，向法院起诉，提供证据。若判决后房东不履行，可申请强制执行。

房东违约不付违约金，可采取以下措施应对。首先查看租赁合同明确违约责任和违约金数额，与房东协商解决问题。此为成本最低、最便捷的方式，能避免双方矛盾升级。可通过书面函件或当面沟通指出违约事实并要求支付违约金，同时保留沟通记录。

若协商没有效果，就要收集租赁合同、违约行为证明、损失证明等相关证据，向所在地人民调解委员会申请调解，借助第三方力量促成双方和解，节省时间和精力。

若调解还是不能解决问题，就需要向有管辖权的法院提起诉讼，充分提供证据以支持诉求。法院判决后若房东仍不履行，可在规定时间内申请强制执行，由法院强制房东支付违约金，保障自身的合法权益。

法律分析：
（1）当房东违约不付违约金时，第一步应查看租赁合同，明确其中约定的违约责任和违约金数额，这是后续处理的基础依据。接着可与房东进行协商，通过书面函件或当面沟通的方式，指出其违约事实并要求按合同支付违约金，同时保留好沟通记录，以便后续可能的维权使用。
（2）若协商不成，需收集相关证据，如租赁合同、违约行为证明、损失证明等，然后向所在地人民调解委员会申请调解，借助第三方力量促成双方和解。
（3）若调解也失败，可向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分证据支持自己的诉求。若法院判决后房东仍不履行，可在规定时间内申请强制执行，由法院强制房东支付违约金。

提醒：
在处理此类纠纷时，务必及时收集和保存证据。不同案件情况不同，若遇到复杂问题，建议咨询专业法律意见。