2017年修建农村房屋、未批准加层房屋怎样可以变成合法房屋?

你好，你可以先去乡镇补加层规划审批，再凭批文到不动产中心登记，缴 10 元工本费拿证，就是合法房屋

在2017年修建农村房屋时未批准加层，若想让加层部分变成合法房屋，可参考以下步骤和途径：

    了解相关法律法规和政策
不同地区对于农村房屋建设的管理规定有所差异，要先向当地的乡镇政府规划建设管理部门或者自然资源管理所咨询，明确本地关于农村房屋加层的具体政策要求、审批条件以及相关的办理流程等。

    确认房屋现状及是否符合补办条件
1.   房屋安全鉴定  
    - 找有资质的房屋安全鉴定机构对加层部分进行安全鉴定，确保房屋结构安全，符合居住和使用要求。如果鉴定结果显示存在安全隐患，需要按照鉴定机构的建议进行整改加固，直至符合安全标准。
2.   核实是否符合规划  
    - 对照当地的乡村规划，查看加层部分是否符合村庄的整体布局、土地利用规划等要求。如果加层部分违反了规划，比如侵占了公共道路、农田保护区等，可能无法补办合法手续，甚至面临拆除。

    申请补办审批手续
1.   提出申请  
    - 以书面形式向当地乡镇政府或相关部门提出加层补办审批申请。申请书应详细说明加层的原因、时间、面积、结构等情况，并表明自己愿意接受相关部门的监管和处理。
2.   提交相关材料  
    - 一般需要提供的材料包括：申请人的身份证明、宅基地使用证或房屋产权证明、房屋设计图纸（包括加层部分的设计）、房屋安全鉴定报告等。不同地区要求的材料可能会有所不同，需根据当地规定准备齐全。
3.   部门审核与现场勘查  
    - 相关部门收到申请和材料后，会安排工作人员进行现场勘查，核实加层的实际情况与申报内容是否一致。同时对提交的材料进行审核，判断是否符合补办条件。
4.   公示  
    - 若审核初步通过，可能会进行公示，向社会公开加层补办审批的相关信息，征求村民和相关利害关系人的意见。公示期内无异议或异议不成立的，继续推进审批流程。
5.   批准与发证  
    - 经过审核、公示等环节，若加层符合各项规定和要求，相关部门会予以批准，并颁发相应的产权证书或批准文件，使加层部分合法化。

    可能面临的处罚
由于未批准加层属于违法行为，在补办手续过程中，可能需要按照当地规定接受一定的行政处罚，如缴纳罚款等。具体的处罚标准和方式应根据当地的法律法规执行。

总之，要让未批准加层的农村房屋变成合法房屋，需要积极主动地与当地相关部门沟通，按照规定的程序和要求办理相关手续。

您好，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《土地管理法》的规定，农村建房需要依法办理相关手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。如果房屋在2017年修建时未获得批准而加层，那么该房屋可能存在违法建设的情况。要使这样的房屋合法化，通常需要采取以下步骤：1. 补办手续：向当地城乡规划部门和土地管理部门申请补办相关手续，包括但不限于补办土地使用权证、建设工程规划许可证等。2. 接受处罚：如果存在违法行为，可能需要接受相应的行政处罚，比如罚款。3. 整改：如果房屋建设不符合规划要求，可能需要进行整改，使之符合规划标准。4. 补缴税费：可能需要补缴相关的税费。5. 申请验收：完成上述步骤后，申请相关部门对房屋进行验收，验收合格后，房屋才能被视为合法建筑。请注意，各地的具体政策和执行情况可能有所不同，建议您咨询当地的城乡规划和土地管理部门，获取具体的指导和帮助。同时，补办手续和整改可能会涉及一定的费用和时间，需要您做好相应的准备。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

首先，对于2017年修建的农村房屋如果存在未批准加层的情况，要使其变成合法房屋，需要按照当地的规划和建设管理规定进行整改。具体来说，可以向当地的规划或建设管理部门咨询，了解是否可以通过补办相关手续来合法化。如果房屋不符合规划要求，可能需要进行拆除或整改。其他方面，要确保房屋的建设符合土地使用规定和建筑安全标准。再次强调，每个地区的具体政策可能有所不同，建议详细咨询当地的管理部门获取准确信息。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。