夫妻离婚仅一套房产该怎么分割

结论：
夫妻离婚分割仅有的一套房产，要先确定房产性质。共同财产可协商分割，协商不成法院按不同情况判决；一方婚前购买且登记在自己名下的属个人财产，离婚时不分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻共同财产的分割需遵循公平合理原则。对于夫妻共有的一套房产，双方可先自行协商，比如一方获得房屋并给予对方补偿，或出售房屋分割房款。若协商无果，法院会依据实际情形判决。若双方都要房屋且同意竞价，法院会准许；一方要房的，由评估机构评估后取得方给予对方补偿；双方都不要房的，可拍卖、变卖后分割价款。而一方婚前购买且登记在自己名下的房产，因其具有特定的婚前属性，属于个人财产，离婚时不参与分割。如果在房产分割方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻离婚分割唯一房产，要先明确房产性质。若为共同财产，双方可先协商，如一方得房补偿另一方或卖房分款。协商不成，法院会依实际情况判决。若双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖、变卖后分割价款。
2.若为一方婚前购买并登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不分割。
3.建议夫妻双方在遇到房产分割问题时，尽量友好协商，以减少矛盾。若协商困难，可咨询专业律师，在法律框架内维护自身权益。法院判决时会综合考量各种因素，双方应积极配合提供相关证据，确保判决公平合理。

法律分析：
（1）夫妻离婚分割仅有的一套房产，首先要明确房产性质。若为夫妻共同财产，双方可自行协商分割方式，如一方获得房屋并给予另一方经济补偿，或者将房屋出售后分割房款。
（2）若协商不成，法院会根据实际情况判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许；若一方主张所有权，由评估机构评估房屋市场价格，取得方给予另一方补偿；若双方都不主张所有权，可根据申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
（3）若房产是一方婚前购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同的房产性质和具体情形对应不同的处理方式，建议咨询以获取更精准的分析。

（一）对于夫妻共同房产分割：
1.优先协商，可一方得房并补偿另一方经济损失，也可卖房后分割房款。
2.协商不成时，若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许。
3.若一方主张所有权，由评估机构评估房屋价值，得房方补偿另一方。
4.若双方都不主张所有权，可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。

（二）对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻离婚分割唯一房产，先明确房产性质。
2.若为共同财产，双方可协商，比如一方拿房补偿另一方，或卖房分钱。协商不成，法院按情况判。双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖变卖后分价款。
3.若一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。