房屋，离婚财产怎样分?

离婚时房屋分割要根据具体情况来定。如果房屋是婚前一方全款购买且登记在该方名下，一般认定为个人财产，离婚时另一方通常无权分割。若房屋是婚后共同出资购买或一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，那么房屋属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割，协商不成可诉讼解决，法院一般会考虑出资比例、婚姻存续时间等因素判决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

离婚时房屋财产的分割需要根据多种情况来确定，以下为你详细介绍：

    一方婚前购买的房屋
  婚前全款购买且登记在自己名下  
    - 这种情况下该房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。例如，男方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房屋，并将房屋登记在自己名下，即使婚后双方共同居住，离婚时该房屋仍属于男方。
   婚前贷款购买，婚后共同还贷  
    - 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
    - 若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
    - 比如，女方婚前贷款购买了一套房屋，登记在自己名下，婚后夫妻双方共同还贷。离婚时，如果双方无法协商一致，法院可能会将房屋判给女方，剩余贷款由女方继续偿还，同时女方需要对男方就婚后共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿。

    婚后购买的房屋
  婚后用夫妻共同财产购买  
    - 无论房屋登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方协商分割。协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    - 例如，夫妻婚后用共同积蓄购买了一套房屋，登记在男方名下，离婚时双方可以协商房屋的归属，若协商不成，法院会综合各种因素进行判决。
   婚后一方父母出资购买  
      登记在出资人子女名下  ：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
      登记在双方名下  ：如果一方父母出资购买的房屋登记在夫妻双方名下，一般会视为对夫妻双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时按照共同财产进行分割。
   双方父母出资购买  
    - 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自的出资份额进行分割。

    特殊性质的房屋
  经济适用房、两限房  
    - 这类房屋具有一定的政策福利性质，在分割时除了遵循一般的财产分割原则外，还需要考虑相关政策规定。通常会根据房屋的购买时间、出资情况、是否满足上市交易条件等因素来确定分割方式。
   公房  
    - 离婚时对公房的使用、承租问题，应根据相关法律法规和具体情况处理。一般会考虑夫妻双方的住房情况、抚养子女等因素，确定由一方承租，承租方对另一方给予适当的经济补偿。

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