怎样公正让我知道她会把这个房子卖掉,如果她要卖掉的话,怕她把房子卖了,我妹妹不争气,我妹妹的房子?--在线法律咨询|律图

[律师回复]在这种情况下，物业费的缴纳需要分不同情形来看，以下是详细分析：质量问题属于一般瑕疵如果房屋存在的质量问题属于一般瑕疵，不影响房屋的正常使用和交付，这种情况下应视为开发商已经完成交付义务。根据相关规定和通常的物业服务合同约定，物业费自房屋交付之日起开始计算缴纳。也就是说，从开发商通知你收房的日期开始，你就需要缴纳物业费。即便你因为质量问题延迟收房，只要该质量问题不构成拒绝收房的合理理由，物业费仍应从通知收房之日起算。例如，房屋墙面有轻微的裂缝、门窗密封稍有不严等问题，经过维修后不影响居住，通常你不能以此为由拒绝缴纳物业费。质量问题严重影响正常居住使用如果房屋存在的质量问题严重影响正常居住使用，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人可以拒绝接收房屋。在这种情况下，房屋视为未交付，物业费不应当由你承担，而应由开发商承担。比如，房屋存在严重的漏水问题，导致无法正常装修和入住，或者房屋主体结构存在安全隐患等，你有权拒绝收房，在开发商解决质量问题并重新通知你收房之前，物业费应由开发商缴纳。确定质量问题性质的途径如果对房屋质量问题的性质存在争议，你可以通过以下方式确定：专业机构鉴定：聘请有资质的房屋质量检测机构对房屋进行检测，出具检测报告，以明确质量问题的严重程度和性质。与开发商协商：与开发商就质量问题进行沟通，要求其对问题进行评估和处理。如果双方能够达成一致意见，确定质量问题的性质和处理方式，也可以据此确定物业费的缴纳责任。建议你在遇到这种情况时，及时与开发商和物业公司进行沟通，明确质量问题的责任和物业费的缴纳事宜。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。