出租房屋合同违约赔偿标准怎样定

（一）合同有约定时，按合同约定的违约赔偿方式和金额执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定时，违约赔偿应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益。如租客提前退租，房东可要求赔偿重新出租前的租金损失和找新租客的合理费用；房东提前收回房屋，租客可主张另寻房屋的额外支出等损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.出租房屋合同违约赔偿，先看合同约定。若有明确违约赔偿方式和金额，一般按约定执行。但违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，赔偿应等同于违约造成的损失，含履行合同可获利益。如租客提前退租，房东可要求赔偿租金损失和找新租客费用；房东提前收房，租客可主张另寻房屋的额外支出。

结论：
出租房屋合同违约赔偿先看合同约定，有约定按约定执行，但过分偏离损失时可请求调整；无约定则赔偿违约造成的损失，含可得利益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，出租房屋合同有违约赔偿约定的一般按约定来。不过为避免不公平，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约赔偿，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包括合同履行后可获得的利益。像租客提前退租，房东的租金损失和找新租客费用可索赔；房东提前收房，租客另寻房屋的额外支出也能主张。若遇到出租房屋合同违约赔偿方面的问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

出租房屋合同违约赔偿遵循有约定从约定、无约定按实际损失赔偿原则。有约定时，一般按合同约定的违约赔偿方式和金额执行，但违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

若合同未约定违约赔偿，应赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益。如租客提前退租，房东可要求赔偿重新出租前的租金损失及寻找新租客的合理费用；房东提前收回房屋，租客可主张另寻房屋的额外支出等损失。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确违约赔偿条款，避免纠纷。
2.发生违约时，受损方及时收集损失证据。
3.若对赔偿有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。

法律分析：
（1）出租房屋合同违约赔偿需先看合同约定。若合同明确了违约赔偿方式和金额，一般遵循约定。不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定违约赔偿，违约方应赔偿对方因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益。像租客提前退租，房东可要求赔偿重新出租前的租金损失及找新租客的合理费用；房东提前收回房屋，租客可主张另寻房屋产生的额外支出等损失。

提醒：
签订出租房屋合同时，应明确违约赔偿条款。遇到违约纠纷且情况复杂时，建议咨询专业人士进一步分析。