当离婚协议中房屋无效时该怎么处理

（一）若因欺诈、胁迫签订离婚协议中房屋约定，受损害方应及时收集相关证据，向法院请求撤销该约定，等待法院审理，若符合撤销条件，法院会支持撤销。
（二）若因违反法律法规强制性规定无效，如处分他人房产，要主动将房屋恢复原状，避免产生更多纠纷。
（三）涉及无权处分时，真正产权人可凭借产权证明等材料要求返还房屋。
（四）双方可坐下来重新协商房屋分割事宜，达成新的有效协议，并将协议内容明确记录下来。
（五）若无法协商一致，可准备好相关材料向法院提起诉讼，等待法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若离婚协议中房屋约定因欺诈、胁迫签订，受损害方可请求法院撤销，法院核实后会依法处理。
2.若因违反法规强制性规定无效，像处分他人房产，需恢复房屋原状。
3.涉及无权处分，产权人能要求返还房屋。
4.双方可重新协商房屋分割，达成新协议。
5.协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
离婚协议中房屋约定无效需按不同情形处理，受欺诈胁迫可请求撤销，违反法规强制性规定应恢复原状，涉及无权处分产权人可要求返还，双方可重新协商，协商不成可诉至法院。
法律解析：
依据民法典相关规定，若离婚协议中房屋约定是在欺诈、胁迫情况下签订，受损害方有权向法院请求撤销。法院经审理，若符合撤销条件就会支持。当约定因违反法律法规强制性规定无效，像处分他人房产，就需将房屋恢复原状。若存在无权处分情况，真正产权人能要求返还房屋。之后，双方可就房屋分割重新协商，达成新的有效协议。若无法协商一致，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若您在离婚协议房屋约定方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

1.离婚协议中房屋约定无效要按不同情形处理。若因欺诈、胁迫签订，受损害方可请求法院撤销，法院会依条件判定是否支持。若违反法律法规强制性规定，像处分他人房产，需将房屋恢复原状。若为无权处分，真正产权人能要求返还房屋。
2.解决措施与建议：首先双方可重新协商房屋分割，达成新的有效协议。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，以此保障当事人合法权益。

法律分析：
（1）离婚协议中房屋约定无效有多种情形。因欺诈、胁迫签订的，受损害方有权向法院请求撤销该约定，法院会依据相关条件判断是否支持撤销。
（2）若约定因违反法律法规强制性规定而无效，像处分他人房产这种情况，需将房屋恢复原状。
（3）涉及无权处分时，真正产权人能够要求返还房屋。
（4）出现约定无效情况后，双方可重新协商房屋分割，达成新的有效协议。若协商不成，则可向法院提起诉讼，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：处理离婚协议房屋约定无效问题较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。