物业公司过错推定侵权责任有哪些

物业管理中，适用过错推定侵权责任的情形如下：
其一，物业区域内建筑物、设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落伤人，若物业无法自证无过错，就要担责。例如小区外墙瓷砖砸伤行人，物业不能证明尽责维护管理，就得赔偿。
其二，物业管养的林木折断、倾倒或果实坠落致人损害，物业无法自证无过错，需承担侵权责任。如小区树木倒下砸坏车辆，物业不能证明合理维护树木，要赔车主损失。

结论：
物业管理中，物业区域内建筑物等脱落坠落、物业管养林木折断等造成他人损害，若物业不能证明自己无过错，需承担侵权责任。
法律解析：
依据民法典相关规定，在物业管理方面，当物业区域内的建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，以及物业管养的林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害时，适用过错推定原则。这意味着不需要受害人去证明物业存在过错，而是由物业来证明自己没有过错。若物业无法证明，就要对损害结果承担侵权责任。例如小区外墙瓷砖脱落砸伤行人、小区内树木倒下砸坏车辆，若物业不能证明已尽到维护管理或合理维护的义务，就要进行赔偿。如果您在物业管理中遇到类似纠纷，或者想了解更多相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

在物业管理中，过错推定侵权责任适用于特定情形。物业需对区域内建筑物等设施及林木等致害承担责任，前提是不能证明自身无过错。

当物业区域内建筑物、构筑物等设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落造成他人损害，若物业不能证明尽到维护管理义务，就要担责。如小区外墙瓷砖脱落砸伤行人，物业需赔偿。物业管养的林木折断、倾倒或果实坠落等造成他人损害，若无法证明合理维护，也应承担侵权责任，像小区树木倒下砸坏车辆，物业需赔偿车主损失。

为避免此类责任，物业应定期对建筑物、设施及林木进行全面检查和维护，做好检查记录。建立应急处理机制，遇到问题及时响应处理。同时加强对员工的培训，提升维护管理能力和责任意识。

法律分析：
（1）在物业管理里，对于物业区域内建筑物、构筑物等设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致他人损害的情况，法律采用过错推定原则。这意味着只要发生此类损害事件，物业就需自证无过错，否则要承担赔偿责任。例如小区外墙瓷砖脱落伤人，物业若无法拿出证据证明已尽维护管理职责，就要对伤者进行赔偿。
（2）当物业管养的林木折断、倾倒或果实坠落造成他人损害时，同样适用过错推定。若物业不能证明自己在树木维护方面无过错，就需对受损方负责。如小区树木倒下砸坏车辆，物业不能证明合理维护树木，就得赔偿车主损失。

提醒：物业应加强对区域内设施和林木的日常维护管理，保留好相关维护记录，以应对可能的侵权责任纠纷。若遇到此类纠纷，因具体案情不同，建议咨询以获得针对性分析。

（一）对于物业区域内的建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物等情况，物业应定期进行全面检查，建立维护管理记录，对可能存在安全隐患的部位及时修缮，以便在发生脱落、坠落造成他人损害时，能证明自己尽到维护管理义务。

（二）针对物业管养的林木，要制定科学的树木养护计划，包括定期修剪、病虫害防治、稳固支撑等，同时保留养护工作记录，当出现林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害时，可作为无过错证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。