买房不想要了定金怎么退回来

退回买房定金需分情况处理。因开发商存在未取得预售许可证等违规行为导致的，购房者能主张退回定金，还可要求开发商承担违约责任。因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立的，购房者可要求退还定金。而若是购房者自身原因不想买房，属于违约，定金通常不予退还。

可行的解决措施和建议如下：
1.若为开发商违约，购房者应收集好相关证据，如开发商未取得预售许可的证明等，通过法律途径维护自身权益，要求退回定金并追究违约责任。
2.因不可抗力等不可归责双方事由时，及时与开发商沟通，提供相关证明，协商退还定金事宜。
3.若是自身违约，主动与开发商协商，诚恳说明自身困难，争取部分退还定金。

法律分析：
（1）因开发商存在未取得预售许可证等违规行为，导致购房者想退回买房定金，此为开发商违约。根据法律规定，购房者不仅可主张退回定金，还能要求开发商承担违约责任。
（2）若因不可抗力等不可归责于双方的事由，造成合同无法订立，购房者有权利要求退还定金。
（3）若是购房者自身原因不想买房，属于购房者违约，一般情况下定金不予退还。不过，购房者可尝试和开发商协商，说明自身困难，争取部分退还定金。

提醒：购房者在购房交定金前，要仔细了解开发商的资质和相关证件情况。遇到问题先判断责任归属，若自身违约协商不成，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，购房者可收集相关证据，如楼盘宣传资料、认购协议等，向开发商明确提出退回定金并要求其承担违约责任。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者要保留好能证明不可抗力发生的证据，如政府文件、自然灾害报道等，以此要求退还定金。
（三）若是购房者自身原因不想买房，可主动与开发商沟通，以书面或口头形式说明自身困难，争取部分退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因开发商违规，像未取得预售许可证，属开发商违约，购房者可要求退回定金并让其担责。
2.因不可抗力等不可归责于双方的情况致合同无法订立，购房者能要求退还定金。
3.若因购房者自身不想买房，属购房者违约，定金一般不退。但可和开发商协商，说明困难争取部分退还。

结论：
退回买房定金需视情况而定，开发商违规或因不可抗力等不可归责于双方的事由可退回，购房者自身原因违约通常不予退还，但可协商争取部分退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，在购房交易中，若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，这构成开发商违约，购房者有权主张退回定金，并且可要求开发商承担违约责任。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者也能要求退还定金。然而，若因购房者自身原因不想买房，这属于购房者违约，按照法律规定，定金通常不予退还。不过，购房者可以尝试与开发商协商，说明自身困难，看能否争取部分退还定金。如果在购房定金退还问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。