出资人在离婚的时候房产要怎么分

（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为个人出资购买的证据，离婚时不用进行分割。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，保留好婚后共同还贷的银行流水等凭证，离婚时非首付方有权获得共同还贷及增值部分的补偿。
（三）婚后双方出资买房，不管登记在哪方名下，收集好双方出资的证据，离婚时一般均等分割。
（四）婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，让父母保留好出资凭证，证明是对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，按夫妻共同财产处理。
（五）婚后双方父母出资，登记在一方子女名下，各自父母保留好出资凭证，按出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后双方出资买房，不论登记在哪方名下，通常是共同财产，原则上平均分割。
4.一方父母出资，登记在出资人子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产；登记在双方名下，是共同财产。
5.双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

结论：
离婚时房产分割因出资情况不同而有不同处理方式，婚前全款购买登记在自己名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后双方出资购买一般属共同财产均等分割；一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，登记在双方名下属共同财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其在婚前已完成购房行为，房产自然属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷，首付是一方婚前财产支付，而婚后共同还贷部分及相应增值是夫妻共同投入产生的价值，所以房产归首付方，需对另一方给予补偿。婚后双方出资购房，不管登记在谁名下，都体现了夫妻双方的共同意愿和投入，一般认定为共同财产进行均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下则表明有赠与双方的意思，属于共同财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有是为了体现各方的实际投入。如果在离婚房产分割方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。

离婚时房产分割的确需依据不同出资情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产属于个人财产，离婚时不进行分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

婚后双方出资购买的房产，无论登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资且登记在一方子女名下，按照出资份额按份共有。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房应保留出资证据，明确产权归属。
2.婚后购房可签订财产协议，约定房产分配方式。
3.涉及父母出资的情况，最好有书面约定，避免纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产性质明确为个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但共同还贷及增值部分需给另一方补偿，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后双方出资购房，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，遵循了夫妻平等的原则。
（4）一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则属夫妻共同财产，明确了父母出资的不同归属情况。
（5）双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，合理划分了各方权益。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。