婚后买房时婚前协议到底有没有效

结论：
婚后买房时婚前协议一般有效，若协议存在欺诈、胁迫等情形，或违反法律强制性规定、违背公序良俗则可能无效。
法律解析：
依据民法典，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗这三个条件的民事法律行为有效。若婚前协议对婚后财产包括婚后所购房屋归属等有明确约定，且满足上述有效条件，该协议对夫妻双方有法律约束力，像约定婚后购买房屋归一方所有，这是双方自愿的财产分配安排，法律认可。但要是协议存在欺诈、胁迫等情形，或违反法律强制性规定、违背公序良俗，就可能被认定无效。如果对婚前协议的效力存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚后买房时婚前协议一般有效。只要婚前协议满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些条件，对夫妻双方就有法律约束力。比如协议明确婚后所购房屋归属，这是双方对财产分配的自愿安排，法律认可其效力。

但当协议存在欺诈、胁迫等情况，或违反法律强制性规定、违背公序良俗时，会被认定无效。

为保障婚前协议合法有效，签订时要确保双方是完全民事行为能力人，表达真实意愿，内容不违法违规。同时，可咨询专业法律人士，必要时进行公证，增强协议证明力。

法律分析：
（1）婚后买房时，婚前协议若满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，通常是有效的，能对夫妻双方产生法律约束力。比如协议明确婚后购买的房屋归属时，此约定为双方自愿安排，可获得法律认可。
（2）但婚前协议若存在欺诈、胁迫等情况，或是违反法律强制性规定、违背公序良俗，存在被认定无效的风险。

提醒：
签订婚前协议需确保其合法合规、意思表示真实，避免因存在瑕疵而导致协议无效。如情况复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）签订婚前协议时，确保双方都具有完全民事行为能力，能清晰理解协议内容及后果。
（二）协议内容必须是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情况。可以在签订时进行录音录像，或者有第三方见证人在场。
（三）协议不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如不能约定一方出轨就净身出户等不合理条款。
（四）签订后可以对协议进行公证，增强其法律效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.婚后买房，婚前协议一般有效。民事法律行为有效需行为人有民事行为能力、意思表示真实，且不违法违规、不违背公序良俗。
2.若婚前协议明确婚后财产包括房子的归属，又符合上述条件，对夫妻双方有法律约束力，如约定房子归一方，法律认可。
3.但协议若有欺诈、胁迫情形，或违法违规、违背公序良俗，可能被认定无效。