离异时男方婚前房产应怎样分割

男方婚前房产通常属个人财产，离异时不分割，但特定情形下有不同处理。

若双方有书面财产约定，将婚前房产明确为夫妻共同财产，应按约定分割。这体现了当事人意思自治原则，尊重双方对财产归属的约定。

若婚前男方付首付，婚后夫妻共同还贷，女方对婚后共同还贷部分及对应增值部分有权分割。先由双方协议处理，若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

建议夫妻双方在婚前可对财产进行明确约定并签订书面协议，避免日后纠纷。婚后共同还贷时，注意保留相关还贷记录等证据，以便在需要分割财产时维护自身权益。

法律分析：
（1）通常男方婚前房产为其个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产取得时间及性质的基本界定。例如男方在结婚登记前全款购买了一套房产，该房产就属于其个人财产。
（2）若双方有书面财产约定，将男方婚前房产明确为夫妻共同财产，那么在离婚时就要按照约定进行分割。
（3）当男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷时，婚后共同还贷部分及对应增值部分，女方有权要求分割。先由双方协议处理，若协议不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
在处理婚前房产分割问题时，要注意保存好相关的书面约定、还贷记录等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若有书面财产约定将男方婚前房产明确为夫妻共同财产，双方可按约定自行分割，若对分割产生争议，可向法院起诉，请求法院依据约定进行判决。
（二）若婚前男方付首付，婚后共同还贷，双方可先就婚后共同还贷部分及对应增值部分的分割进行协商达成协议。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.通常，男方婚前房产属个人财产，离婚时不分割。
2.若双方书面约定该婚前房产为夫妻共同财产，离婚时按约定分割。
3.婚前男方付首付，婚后共同还贷，女方可要求分割婚后共同还贷及对应增值部分。先由双方协议，协议不成，法院会依财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
一般男方婚前房产离异时不分割，但有书面约定为共同财产或婚前首付婚后共同还贷的情况除外。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，通常男方婚前房产是其个人财产，离婚时不参与分割。不过，若双方有书面财产约定将婚前房产明确为夫妻共同财产，就应按约定分割，这体现了当事人意思自治原则。若婚前男方支付首付，婚后夫妻共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，女方有权要求分割。先由双方协议处理，协议不成时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。