有夫妻名字的房子离婚时如何分割

1.夫妻名字的房子，若为共同财产，离婚时先协商分割，协商一致按方案处理。
2.协商不成，法院按以下原则判：都要房且同意竞价，准许；一方要房，评估后取得方补偿另一方；都不要房，拍卖变卖后分割价款。
3.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记双方名，共同还贷及增值部分要分割。
4.一方父母出资登记双方名下，视为赠与，按共同财产分割。

结论：
夫妻名字的房子离婚时分割要区分不同情形，共同财产可先协商，协商不成法院按规则分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记双方名字，共同还贷及增值部分分割；一方父母出资登记双方名下按共同财产分割。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于夫妻共同财产的房屋，尊重双方意思自治，可协商分割。协商不成时，法院按不同情况处理，双方都要房且同意竞价就准许竞价；一方要房则评估后给予另一方补偿；双方都不要房就拍卖变卖分价款。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记双方名字，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。一方父母出资登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。如果在离婚房屋分割方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻名字的房子离婚分割要依不同情形处理。若属夫妻共同财产，先由双方协商，协商一致按协商方案分割；协商不成，法院依不同原则处理，如双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖变卖后分割价款。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记双方名字，共同还贷及增值部分作为共同财产分割。
3.一方父母出资登记在双方名下，视为对夫妻双方赠与，按共同财产分割。

建议：夫妻双方在处理房产分割时，尽量友好协商，避免情绪化冲突。若协商困难，及时咨询专业律师，了解自身权益和法律程序，也可通过法院公正判决解决问题。

法律分析：
（1）夫妻名字的房子若属共同财产，首先可协商分割，协商一致按方案处理，这体现意思自治原则。
（2）若协商不成，有三种处理方式。双方均主张所有权且同意竞价，可通过竞价获得；一方主张所有权，需评估房屋价值后由取得方补偿另一方；双方均不主张，可拍卖、变卖房屋后分割价款。
（3）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记双方名字，共同还贷及增值部分属共同财产要分割。
（4）一方父母出资登记双方名下，视为对夫妻双方赠与，按共同财产分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。

（一）夫妻共同财产的房子，先自行协商分割，有一致方案就按方案来。
（二）协商不成，若双方都要房子且同意竞价，法院准许；一方要房子，由评估机构评估后，获得房子的一方补偿另一方；双方都不要房子，法院根据申请拍卖、变卖，对价款分割。
（三）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记双方名字，共同还贷及增值部分进行分割。
（四）一方父母出资登记双方名下，按共同财产分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。