离婚房子所有权咋归属

1.离婚时房子所有权归属需根据不同情况判定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房子为个人财产，离婚归该方；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子通常归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，均为共同财产，离婚时可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方父母出资，登记在自己子女名下是对自己子女赠与，属个人财产；登记在双方名下是对双方赠与，属共同财产。
3.建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，如出资转账记录等。涉及父母出资的，可签订赠与协议明确赠与对象。离婚分割房产时，双方应理性协商，若协商不成可及时咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产性质为个人财产，离婚时自然归该购房人，因其购房行为和产权登记均在婚前完成，与婚姻关系存续期间的共同财产无涉。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，考虑到首付的先行支付和产权登记情况，房子一般归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分，获得房子一方需补偿另一方，以平衡双方在婚姻期间对房产的投入。
（3）婚后夫妻共同出资购房，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚分割时可先协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，体现对弱势群体和无过错方的保护。
（4）一方父母出资购房，登记在自己子女名下是对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下则是对双方的赠与，属共同财产，这遵循了赠与行为的一般认定规则。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前购房情况
若一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同和付款凭证，离婚时可证明房子为个人财产。若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，婚后共同还贷方要留存好还款记录，以便离婚时获得相应补偿。

（二）婚后购房情况
婚后夫妻共同出资购房，不管登记在哪一方名下，都要明确这是共同财产。离婚时先自行协商分割方案，若协商不成，向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一方父母出资，需明确出资性质，若登记在自己子女名下，保留好出资证明，证明是对自己子女的赠与；若登记在双方名下，则按共同财产处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，属个人财产。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。
3.婚后夫妻共同出资购房，不论登记谁名下，都属共同财产，离婚时先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。
4.一方父母出资，登记在自己子女名下是个人财产，登记双方名下是共同财产。

结论：
离婚时房子所有权归属需依不同情况判定，有个人财产和共同财产之分，分割方式也不同。
法律解析：
若一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时归该方。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获房方需补偿另一方。婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；登记在双方名下，视为对双方赠与，属共同财产。
在处理离婚房产分割问题时，情况复杂且法律规定严谨。若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和解决方案。