二婚人群婚前购房究竟归属于谁

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产全额出资购房且产权登记在自己名下，此房屋性质明确为出资方婚前个人财产，在婚姻关系变动时，另一方无分割权利，这是基于财产的原始取得和产权登记的明确指向。
（2）一方婚前付首付、个人贷款购房且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房屋归产权登记方，但对于婚后共同还贷部分及对应增值，产权登记方需补偿另一方，体现了对夫妻共同财产贡献的公平考量。
（3）婚前双方共同出资购房，无论登记在哪方名下，通常按出资比例按份共有；若出资比例无法确定，则等额共有，遵循了公平和证据规则。

提醒：二婚人群婚前购房应保留好出资凭证，明确产权归属约定，因不同案情处理有别，建议咨询以精准分析。

（一）婚前个人全额出资购房且登记在自己名下，要保留好购房合同、付款凭证等能证明购房资金为个人财产的证据，以防婚后财产纠纷。
（二）婚前付首付贷款购房且登记在自己名下，需明确区分婚前个人财产支付的首付和婚后夫妻共同财产还贷部分，保留好相关银行流水等证据，以便在离婚分割时计算补偿金额。
（三）婚前双方共同出资购房，不管登记在谁名下，都要签订书面协议明确各自的出资比例和房屋份额，避免日后因出资比例不明产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前用个人财产全款买房，且产权登记在自己名下，房子属出资方婚前个人财产，另一方无权分割。
2.一方婚前付首付，用个人财产贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿对方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资买房，不论登记在哪方名下，一般按出资比例按份共有；无法确定出资比例则等额共有。

结论：
二婚人群婚前购房归属分三种情况。全额出资且登记在自己名下为出资方个人财产；付首付贷款购房登记个人名下，离婚时归登记方，需补偿对方共同还贷及增值部分；双方共同出资购房，一般按出资比例按份共有，无法确定出资比例则等额共有。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前以个人财产全额出资购房并登记在自己名下，其财产性质属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割，这体现了对个人财产的保护。一方婚前付首付贷款购房登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房屋归登记方是基于产权登记的公示效力，而对共同还贷及增值部分补偿另一方，是保障了另一方在婚姻中的付出。婚前双方共同出资购房，按出资比例确定份额是遵循公平原则，无法确定出资比例时等额共有也是合理的解决方式。如果在二婚婚前购房归属问题上存在疑惑或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.二婚人群婚前购房归属的确需根据不同情况判定。一方婚前以个人财产全额出资且产权登记在自己名下，房屋属出资方婚前个人财产，另一方无分割权。
2.一方婚前付首付、以个人财产贷款购房且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
3.婚前双方共同出资购房，不论登记在哪一方名下，通常认定为按份共有，按出资比例确定份额；无法确定出资比例时，视为等额共有。

解决措施和建议：婚前购房时，出资方应保留好出资凭证，明确各自出资比例。若担心后续纠纷，可签订婚前财产协议，对房屋归属等事项进行明确约定。