婚前财产变卖后婚后买房怎样分割

结论：
婚前财产变卖后婚后买房，房屋分割分三种情况：购房款全来自婚前财产且登记在出资方名下，为出资方个人财产不分割；登记在双方名下，视为夫妻共同财产，分割时综合考量确定比例；购房款部分来自婚前财产部分是婚后共同财产，房屋为共同财产，婚前财产对应部分及增值归出资方，剩余双方分割。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。当购房款全部源于婚前财产变卖所得且登记在出资方名下，只是财产形式从婚前的一种变为房屋，本质还是个人财产，所以不参与分割。若登记在双方名下，可看作出资方对另一方的赠与，因此属于夫妻共同财产，法院会结合双方对房屋的贡献、结婚时长等因素确定分割比例。若购房款有婚前与婚后共同财产组成，房屋整体属于共同财产，但婚前财产对应部分及增值应归出资方。若您在婚前财产购房及分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

婚前财产变卖后婚后买房，房屋分割要依情况而定。若购房款全是婚前财产变卖所得且登记在出资方名下，房屋属出资方个人财产，不参与分割，因这仅是婚前财产形式转变。若登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理，离婚分割时法院会综合双方对房屋贡献、结婚时间等确定分割比例。若购房款部分源于婚前财产变卖、部分为婚后共同财产，房屋是夫妻共同财产，分割时婚前财产对应部分及增值归出资方，其余双方分割。

解决措施及建议如下：
1.留存婚前财产证据，如银行转账记录、财产交易凭证等，以便在分割时证明财产来源。
2.双方可签订财产协议，明确房屋归属和分割方式，避免日后纠纷。
3.若对房产分割有疑问，可咨询专业法律人士获取帮助。

法律分析：
（1）当购房款完全源自婚前财产变卖，且房屋登记于出资方名下，房屋本质是婚前财产形式转变，应认定为出资方个人财产，离婚时不参与共同分割。

（2）婚后用婚前财产变卖款买房并登记在双方名下，已构成对对方房屋份额的赠与，通常认定为夫妻共同财产。法院会依据双方对房屋贡献度、结婚时长等因素确定分割比例，不以平均分配为必然结果。

（3）购房款部分来自婚前财产变卖款、部分源于婚后共同财产时，房屋为夫妻共同财产。分割时，婚前财产对应的部分及对应增值归出资方，剩余部分双方共同分割。

提醒：
婚前财产与婚后财产混同易影响房屋产权认定，保留好款项来源证据至关重要。不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律人士分析。

（一）若购房款全来自婚前财产变卖且登记在出资方名下，无需分割，保留好相关财产转化的证据，如资金流水、购房合同等，证明房屋是婚前财产形式转化。
（二）若登记在双方名下，可先与对方协商分割比例，提供自己对房屋贡献的证据，如装修出资、还贷款项等，以便法院综合判断。
（三）若部分购房款来自婚前财产，部分是婚后共同财产，要明确婚前财产出资份额和对应增值，保留好婚前财产的证明及资金流向证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。一方婚前财产在婚后只是财产形式发生变化，其财产性质并不改变，仍属于个人财产。

1.婚前财产变卖后婚后买房，房屋分割依情况而定。若房款全来自婚前财产变卖且登记在出资方名下，房子属出资方个人财产，不参与分割，因其只是财产形式转变。
2.若登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚分割时，法院会综合考量双方对房屋的贡献、结婚时长等确定分割比例。
3.若房款部分来自婚前财产变卖，部分是婚后共同财产，房屋为共同财产。分割时，婚前财产对应部分及增值归出资方，其余双方分割。