婚前房屋拆迁款购置房产怎么计算

结论：
婚前房屋拆迁款属个人财产，用其全款购房且登记在出资方名下仍为个人财产；支付首付婚后共同还贷，房产所有权一般归登记方，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产；用拆迁款和共同财产购房按出资比例确定份额。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，婚前财产及基于此产生的拆迁款为一方个人财产。用拆迁款全款购房且登记在出资方名下，房产性质未改变，仍属个人财产。若仅支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产所有权虽一般归登记方，但共同还贷及对应增值部分是夫妻婚姻存续期间共同投入与增值的体现，所以属于夫妻共同财产，获得房产一方需对另一方补偿，补偿通常为共同还贷部分及对应增值部分的一半，增值部分计算要综合房产购买价、离婚时市场价等因素。若用拆迁款和夫妻共同财产共同购房，按出资比例确定份额，这体现了公平原则。如果在处理此类财产问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前房屋拆迁款是一方个人财产，以此款购置房产的归属分情况而定。若全款买房且登记在出资方名下，房产仍为个人财产。若付首付后夫妻婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，由获房方补偿另一方。若用拆迁款和共同财产一起买房，则按出资比例确定份额。

解决措施与建议如下：
1.婚前做好财产公证，明确拆迁款归属，避免后续纠纷。
2.购房时保留出资凭证，如付款记录等，以便确定出资比例。
3.对于共同还贷及增值部分补偿，可咨询专业律师确定合理补偿金额。

法律分析：
（1）婚前房屋拆迁款本质是一方个人财产，其属性不因拆迁这一事实改变。若用该拆迁款全款买房且登记在出资方名下，房产自然延续个人财产性质。
（2）当用拆迁款付首付，婚后夫妻共同还贷时，房产所有权通常归登记方，但共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。因为婚后夫妻共同参与还贷，这部分资金来源于夫妻共同生活收入。
（3）若用拆迁款和夫妻共同财产一起购置房产，按各自出资比例确定份额是合理的，体现了公平原则。

提醒：
在涉及此类房产分割时，要注意保留好出资证明等相关证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若婚前房屋拆迁款用于全款购置房产且登记在出资方名下，保留好拆迁款来源证明、购房合同、付款凭证等，以证明房产为个人财产。
（二）用拆迁款付首付婚后共同还贷的，要留存好还贷记录，明确共同还贷金额。在离婚分割时，可根据共同还贷部分及对应增值部分的一半要求补偿。
（三）用拆迁款和夫妻共同财产共同购置房产的，保留各自出资的凭证，按出资比例确定份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。一方用婚前房屋拆迁款（属于婚前财产转化形式）全款购置且登记在自己名下的房产，仍属于个人财产；而对于涉及婚后共同还贷等情况，按照相应规则进行分割。

1.婚前房屋拆迁款是一方个人财产。用其全款买房且登记在出资方名下，房子仍属个人财产。
2.用拆迁款付首付，婚后共同还贷，离婚时房产通常归登记方，共同还贷和对应增值部分属夫妻共有，获房一方要补偿另一方。补偿为还贷及增值部分一半，增值计算要考虑购买价和市场价。
3.用拆迁款与共同财产买房，按出资比例确定份额。