婚前签协议买房分手时房子怎么分

结论：
婚前签协议买房，分手时房子分割先依协议约定，若未约定或约定不明则考量购房款支付情况，对协议效力有争议可向法院诉讼。
法律解析：
婚前买房签协议，其约定具有重要意义。若协议明确双方产权份额，分手时就按此份额分配房产，这体现了当事人意思自治原则。若协议未约定或约定不明，需根据购房款支付情况处理。一方出资且登记在其名下，房子通常归出资方，这符合物权登记和出资的逻辑；双方共同出资则按出资比例分割。若一方付首付婚后共同还贷，另一方对共同还贷及增值部分有权要求补偿，保障了共同付出方的权益。若对协议效力有争议，可向法院诉讼，法院会结合具体情况和法律规定判定协议效力及房产分割方式。若遇到婚前买房协议及房产分割的相关问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

婚前签协议买房，分手时房产分割以协议约定优先。若协议明确双方产权份额，就按此份额分配，如各占50%则按此比例分割。
若协议未约定或约定不明，需结合购房款支付情况处理。一方出资且登记在其名下，房子归出资方；双方共同出资，按出资比例分割；一方付首付婚后共同还贷，另一方对共同还贷及增值部分有权要求补偿。
若对协议效力有争议，可向法院诉讼，由法院结合法律规定和具体情况判定协议效力及房产分割方式。
建议在签订婚前购房协议时，明确双方产权份额和权利义务，避免约定不明。保留好购房款支付凭证，以备不时之需。遇到协议效力争议，及时咨询专业法律人士，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）婚前签协议买房，在分手时房产分割遵循协议优先原则。若协议明确了双方产权份额，就严格按照该份额进行分配。
（2）当协议未约定或约定不明确时，要考虑购房款支付情况。一方出资且房产登记在其名下，房子一般归出资方；双方共同出资，则按出资比例分割。
（3）若一方支付首付，婚后共同还贷，另一方对共同还贷及增值部分有权要求补偿。
（4）若对协议效力存在争议，可向法院起诉，由法院依据具体情况和法律规定判定协议效力和房产分割方式。

提醒：婚前签订买房协议务必明确产权份额等关键内容，避免后续纠纷；对协议有疑问时，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若婚前协议明确约定双方产权份额，分手时严格按照协议约定的份额分配房产。
（二）若协议未约定或约定不明，需看购房款支付情况。一方出资且登记在其名下，房子归出资方；双方共同出资，按出资比例分割。
（三）若一方支付首付，婚后共同还贷，另一方有权要求对共同还贷及增值部分进行补偿。
（四）若对协议效力有争议，可向法院提起诉讼，由法院判定协议是否有效及如何分割房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.婚前协议买房，分手时按协议约定分割房产。若协议明确产权份额，按份额分配，如各占50%，就按此比例分割。
2.协议未约定或约定不明时，看购房款支付情况。一方出资且登记在其名下，房子归出资方；双方共同出资，按出资比例分割。一方付首付婚后共同还贷，另一方有权要求补偿共同还贷及增值部分。
3.对协议效力有争议，可向法院起诉，由法院结合法律和具体情况判定协议效力及房产分割方式。