口头达成离婚协议房产要怎么分割

结论：
口头离婚协议无法律效力，房产分割需按法定规则处理，能重新达成书面协议且无欺诈胁迫可按协议分割，无法协商则依房产购买情况及相关因素判决，有贷款要明确还贷责任，建议签书面协议登记或诉讼判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚协议需书面形式才具有法律效力，口头离婚协议不被认可。在房产分割方面，一方婚前购买且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。不过，法院在判决时会综合考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。若房产存在贷款，后续还贷责任也需要明确划分。为了保障双方权益，避免纠纷，建议双方及时签订书面离婚协议并办理离婚登记，若无法协商一致，可通过诉讼由法院判决。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

1.口头离婚协议无法律效力，房产分割要依法定规则。若能重新达成无欺诈胁迫的书面协议，可按协议分割。
2.若无法协商一致，一方婚前购买且登记在自己名下的房产属个人财产不分割；婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，一般是夫妻共同财产，原则上均等分割。法院判决时会综合考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。若房产有贷款，要明确后续还贷责任。
3.为避免纠纷，双方应及时签订书面离婚协议并办理离婚登记；若协商不成，可通过诉讼由法院判决。

法律分析：
（1）口头离婚协议无法律效力，房产分割需遵循法定规则。若双方重新达成无欺诈、胁迫情形的书面协议，可依此分割房产。
（2）对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，一般为夫妻共同财产，原则上均等分割。法院会结合双方对房产的贡献、有无过错等因素判决。
（4）若房产有贷款，要明确后续还贷责任。同时，建议双方及时签订书面离婚协议并办理离婚登记，或通过诉讼由法院判决。

提醒：
签订书面离婚协议时要确保内容合法合规，避免后续产生纠纷。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若想进行房产分割，双方要尽快达成无欺诈、胁迫情形的书面离婚协议，然后办理离婚登记。
（二）若无法协商一致，需明确房产购买时间和登记情况。婚前一方购买且登记在自己名下的，不参与分割；婚后用共同财产购买的，原则上均等分割。
（三）考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素，为法院判决提供参考。
（四）存在房产贷款时，要确定好后续还贷责任。
（五）若协商无果，可通过诉讼由法院进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.口头离婚协议无效，房产分割要按法定规则来。若重新达成无欺诈胁迫的书面房产分割协议，可按协议分。
2.无法协商时，一方婚前买且登记自己名下的房产是个人财产不分割；婚后用共同财产买的，不论登记谁名下，一般是共同财产，原则上均等分。
3.法院会考虑双方对房产贡献、有无过错等因素判决，有贷款要明确后续还贷责任。
4.建议签书面离婚协议办登记，或诉讼由法院判。