什么情况下租赁合同算违约吗

在租赁合同中，出租方和承租方都有各自可能出现的违约情形。出租方违约表现为未按时交付房屋、交付的房屋不符合使用条件、擅自提租金、无故收回房屋等；承租方违约则有逾期支付租金、擅自转租、未按约定用途使用并损害房屋、期满未返还房屋等。

一旦出现违约行为，守约方有权按合同约定或法律规定追究违约方责任，比如要求支付违约金、赔偿损失等。

为避免违约纠纷，建议双方在签订租赁合同时，详细明确各项条款，包括交付时间、使用条件、租金标准、违约责任等内容。在合同履行过程中，双方都应严格遵守约定，若出现问题及时沟通协商解决。

法律分析：
（1）出租方违约行为多样，未按时交付房屋、交付不符合使用条件房屋、擅自提租、无故收回房屋等，均违背合同约定，损害承租方权益。比如出租方未能在约定日期交房，会打乱承租方的入住计划。
（2）承租方违约也较为常见，不按时付租、擅自转租、未按约定用途使用并损害房屋、租赁期满不返还房屋等，这些行为侵犯了出租方的合法权益。例如擅自转租可能使房屋面临更多不可控风险。
（3）当一方违约，另一方依据合同约定或法律规定，可追究违约方责任，要求支付违约金以弥补损失，或要求赔偿因违约造成的实际经济损失。

提醒：
租赁双方应严格遵守合同约定，避免违约行为。若遇到复杂违约情况，建议咨询专业人士分析处理。

（一）对于出租方违约，承租方可以采取以下措施应对：
若未按约定时间交付房屋，可要求其尽快交付并赔偿期间的损失；交付的房屋不符合使用条件，可要求维修或更换符合条件的房屋，若影响使用可要求减少租金；擅自提高租金，可拒绝支付多出部分；在租赁期内无故收回房屋，可要求继续履行合同或要求赔偿剩余租期的预期损失。

（二）对于承租方违约，出租方可以这样处理：
未按约定时间支付租金，经催告仍未支付，可解除合同并要求支付欠付租金和违约金；未经同意擅自转租，可解除合同；未按约定用途使用房屋造成损害，可要求恢复原状或赔偿损失；租赁期满未返还房屋，可要求返还并支付逾期占用费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

租赁合同里，常见违约情形如下。
出租方违约：未按时交房；交付的房屋不满足使用条件；擅自提租；租期内无故收回房屋。
承租方违约：未按时付租，催告后合理期限仍未支付；擅自转租；未按约定用途使用房屋致损；租期结束未返还房屋。
违约发生时，守约方可依合同或法律追究违约方责任，如索赔违约金、损失赔偿等。

结论：
租赁合同中，出租方和承租方存在多种违约情形，违约方需承担违约责任。
法律解析：
出租方未按约定时间交付房屋、交付的房屋不符合使用条件、擅自提高租金、无故收回房屋等，以及承租方未按约定支付租金、擅自转租、未按约定用途使用并损害房屋、期满未返还房屋等行为，都属于违约。根据民法典规定，当一方违约时，另一方有权依据合同约定或法律规定，要求违约方承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。合同是保障双方权益的重要依据，清晰界定了双方的权利和义务，违约行为破坏了这种平衡，损害了守约方的合法权益。如果在租赁合同履行过程中遇到违约纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。