单方变更和解除合同需要什么条件

（一）单方变更合同
若想单方变更合同，先查看合同中有无约定一方可变更的条件，若有且条件满足，可按约定变更。若没有约定，当发生情势变更，继续履行合同对自己明显不公平，可先与对方重新协商，若协商不成，就请求法院或仲裁机构变更。

（二）单方解除合同
先看合同有无约定解除情形，若出现约定情形，可解除合同并通知对方，合同自通知到达时解除。若没有约定，在出现法定条件如因不可抗力不能实现合同目的等情况时，也可解除合同并通知对方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条第一款合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

1.单方变更合同：需法定或约定情形。法定如遇情势变更，继续履行显失公平，受不利方可先协商，协商不成可找法院或仲裁机构。约定则按合同明确的变更条件。
2.单方解除合同：法定条件包括因不可抗力无法实现目的、一方明示不履约等。约定条件为合同约定的解除情形出现。解除方要通知对方，通知到达时合同解除。

结论：
单方变更或解除合同都需有法定或约定情形，符合相应条件方可进行操作，且单方解除合同需通知对方。
法律解析：
单方变更合同要基于法定或约定情形。法定上，若发生情势变更，继续履行合同对一方明显不公，受不利影响方先与对方重新协商，协商不成可请求法院或仲裁机构变更。约定上，合同明确约定一方可变更的条件时，该方可依约变更。单方解除合同同样有法定和约定条件。法定条件包括因不可抗力不能实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务等。约定条件是合同约定的解除情形出现。当一方符合解除条件时，需通知对方，合同自通知到达时解除。如果在合同履行中遇到变更或解除的问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规，维护自身权益。

1.单方变更或解除合同都需有法定或约定情形。法定情形是法律规定的特定情况，约定情形则基于合同双方的事先约定。
2.单方变更合同，法定情形如发生情势变更，继续履行合同对一方明显不公，受不利影响方可先协商，协商不成可请求法院或仲裁机构变更；约定情形需合同明确一方可变更的条件。
3.单方解除合同，法定条件包括因不可抗力无法实现合同目的、一方明示或暗示不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行、违约致合同目的无法实现等；约定条件是合同约定的解除情形出现。解除方要通知对方，通知到达时合同解除。
4.建议合同双方在签订合同时明确约定变更和解除的情形，以减少纠纷。遇到法定情形时，及时收集证据，按法律规定程序处理。

法律分析：
（1）单方变更合同有法定和约定两种情形。法定情形下，当发生情势变更，继续履行合同对一方明显不公平时，受不利影响方有重新协商和请求法院或仲裁机构变更的权利。比如市场环境突然发生重大变化，导致合同履行成本剧增，继续履行会使一方承受巨大损失。约定情形则依赖于合同中明确规定的一方可变更的条件。
（2）单方解除合同同样分法定和约定条件。法定条件包括不可抗力致合同目的无法实现、一方明示或暗示不履行主要债务、迟延履行经催告仍不履行、违约行为致合同目的无法实现等。约定条件是合同中约定的解除情形出现即可解除。而且解除方要通知对方，合同自通知到达时解除。

提醒：
单方变更或解除合同需严格依据法定或约定情形，否则可能构成违约。不同合同情况不同，建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。