离婚析产按揭房所需费用是多少

离婚析产按揭房所需费用涵盖契税、房产登记费、公证费和可能的变更贷款人手续费。夫妻离婚析产时原共有房屋产权归一方，不征收契税；房产登记费方面，住宅每套约80元，非住宅每件约550元；公证费按房产价值一定比例收取，通常在0.2%-1%。若变更贷款人，银行会收取手续费，具体数额因各地规定和银行政策而异。

为做好费用准备，可按以下步骤操作：
1.若涉及房产公证，提前了解当地公证机构收费标准。
2.前往当地房产交易中心，咨询房产登记费等相关费用。
3.联系贷款银行，明确变更贷款人的手续费情况。

法律分析：
（1）契税方面，在夫妻离婚析产的情况下，将原共有房屋产权归属一方时，依据规定不征收契税，这体现了对于婚姻关系解除时房产分配的特殊政策。
（2）房产登记费，住宅和非住宅收费不同，一般住宅每套80元左右，非住宅每件550元左右，这是办理房产析产登记的必要费用。
（3）公证费，按房产价值一定比例收取，通常在0.2%-1%之间，若有公证需求则需支付该费用。
（4）变更贷款人时，银行可能收取手续费，且因各地规定和银行政策不同，具体数额存在差异。

提醒：
办理离婚析产按揭房手续，要提前咨询当地房产交易中心和贷款银行，明确各项费用，避免因费用问题产生纠纷。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）了解各项费用标准
明确契税在夫妻离婚析产将原共有房屋产权归属一方时不征收；房产登记费住宅每套约80元，非住宅每件约550元；公证费按房产价值0.2%-1%收取。

（二）咨询变更贷款人手续费
由于各地规定和银行政策不同，变更贷款人手续费有差异，需向贷款银行咨询。

（三）获取准确费用信息
前往当地房产交易中心和贷款银行，了解办理离婚析产按揭房的准确费用情况。

法律依据：
《中华人民共和国契税法》第六条规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。离婚析产将原共有房屋产权归属一方，可参照此规定不征收契税。

1.契税：夫妻离婚析产，原共有房屋产权归一方，不征收契税。
2.房产登记费：住宅每套约80元，非住宅每件约550元。
3.公证费：按房产价值的0.2%-1%收取。
4.变更贷款人手续费：银行可能收取，数额因各地规定和银行政策而异。办理前可咨询当地房产交易中心和贷款银行了解费用。

结论：
离婚析产按揭房费用包含契税、房产登记费、公证费，变更贷款人银行可能收手续费，各地规定和银行政策使费用有差异。
法律解析：
根据相关规定，夫妻离婚析产将原共有房屋产权归属一方，不征收契税。房产登记费方面，住宅每套约80元，非住宅每件约550元。若有公证需求，公证费按房产价值0.2%-1%收取。此外，变更贷款人时银行会收取手续费，具体数额受各地规定和银行政策影响。所以，办理离婚析产按揭房相关事宜时，为了解准确的费用情况，可先咨询当地房产交易中心和贷款银行。如果对离婚析产按揭房费用还有其他疑问，可向专业法律人士进行咨询。