抵押房离婚时怎么分配

（一）对于婚前一方以个人财产购买并抵押、产权登记在自己名下且婚后共同还贷的房子，夫妻先协商处理。若协商不成，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，另一方能获得共同还贷款项及对应增值部分补偿。
（二）对于婚后用共同财产购买的抵押房，夫妻先自行协商分配。协商无果时，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常取得房屋所有权的一方承担后续还款责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前用个人财产买房抵押，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先协商处理，协商不成，法院可判房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后用共同财产买的抵押房，离婚按共同财产分割。先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。分割时要考虑剩余抵押债务，通常由取得房屋所有权一方承担后续还款。

结论：
抵押房离婚分配需分情况处理，婚前一方购买婚后共同还贷的，可协商处理，协商不成法院判归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共同财产购买的按共同财产分割，协商不成法院按原则判决，取得房屋方承担后续还款责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于婚前一方以个人财产购买并抵押、产权登记在自己名下且婚后共同还贷的房屋，离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院会倾向于将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。而婚后用共同财产购买的抵押房，属于夫妻共同财产，离婚分割时先协商，协商不成法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时取得房屋所有权的一方通常要承担后续抵押还款责任。如果您在抵押房离婚分配方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.抵押房离婚分配要依据房产购买情况而定。若一方婚前用个人财产买且办抵押，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚先由双方协议处理，无法达成协议，法院可判不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.若婚后用共同财产购买抵押房，离婚按共同财产分割。先由双方协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。分割时要考虑剩余抵押债务承担，通常由取得房屋所有权一方承担后续还款责任。

建议：夫妻双方在离婚前尽量友好协商抵押房分配，若协商困难可咨询专业律师，在处理房产分割时及时办理产权变更等相关手续，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产买抵押房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的抵押房，离婚时按共同财产分割，先由双方协商；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。分割时要考虑剩余抵押债务承担，通常取得房屋所有权一方承担后续还款责任。

提醒：
抵押房离婚分配情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。