按揭贷款的房产应该怎么去分割处理

法律分析：
（1）一方婚前付首付并按揭贷款，房产登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，这是因为房产登记体现了物权归属。但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，所以产权登记方要对另一方补偿，未还贷款为其个人债务，这遵循了公平原则。
（2）婚后双方共同付首付、共同还贷，房产属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，尊重当事人意愿。协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常将房产判归一方，获房方补偿另一方并继续还贷，保障各方合理权益。

提醒：
离婚分割按揭房产情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方付首付按揭购房的情况，要留存好婚前支付首付的凭证，证明是个人财产支付。婚后共同还贷部分，注意保留还款记录，以便后续计算补偿金额。
（二）婚后共同付首付、共同还贷的情况，双方先友好协商分割事宜，争取达成一致协议。若协商不成走法律程序，要收集好购房合同、还款记录等相关证据，证明房产为共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付贷款买房，房产登记在其名下，婚后共同还贷。离婚时，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后双方共同付首付、还贷，房子属共同财产。离婚时先协商处理，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，通常房子归一方，获房方补偿另一方并还剩余贷款。

结论：
夫妻离婚分割按揭房产分情况处理。婚前一方付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后双方共同付首付、还贷，房产属共同财产，先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，获房方补偿对方并继续还贷。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付按揭的房产，因其首付为个人财产且登记在首付方名下，所以房产归其所有，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，产权登记方需补偿另一方。而婚后双方共同付首付、还贷的房产，性质上属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议，协议不成法院会综合考虑各种因素进行判决。在处理离婚房产分割问题时，情况较为复杂，不同的事实细节可能会影响最终结果。如果遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.夫妻离婚分割按揭房产分不同情形处理。一方婚前付首付、按揭贷款且房产登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
2.婚后双方共同付首付、共同还贷，房产属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常将房产判归一方，获房方补偿另一方并继续还剩余贷款。
3.建议夫妻在处理此类问题时，先友好协商，明确各自权益和义务。若协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。