什么情形买房了是可以退的

购房后可退房的情形多样。主要包括开发商违约、购房合同无效、不可抗力或意外事件以及购房者自身特殊原因。
1.开发商违约：若未按合同约定期限交房，经催告后合理期限仍未履行，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同退房。此时购房者应及时催告开发商，并保留好相关证据，若开发商仍不履行，可通过法律途径维护权益。
2.购房合同无效：如开发商销售房屋时未取得预售许可证明，合同无效，购房者可要求退房退款。购房者可向法院申请确认合同无效，要求开发商返还房款。
3.不可抗力或意外事件：因不能预见、不能避免且不能克服的客观情况致使合同目的无法实现，购房者可解除合同退房。需及时通知开发商并提供相关证明。
4.购房者自身特殊原因：合同中有相关约定，如因重大疾病、失业等导致无力继续履行合同，满足约定条件可退房。应按照合同约定的程序提出退房申请。

法律分析：
（1）开发商违约时，若未按合同约定期限交房，经催告在合理期限仍未履行，这严重违背了合同约定，损害购房者权益，购房者可行使解除权退房；房屋质量问题严重影响正常居住使用时，房屋无法达到居住标准，购房者也有权解除合同。
（2）购房合同无效的情况，如开发商销售房屋未取得预售许可证明，合同自始无效，购房者可要求退房退款，以维护自身财产安全。
（3）不可抗力或意外事件致使合同目的无法实现，如自然灾害等，非双方过错，购房者可解除合同退房。
（4）购房者自身特殊原因，若合同有相关约定，在满足条件时，如重大疾病、失业等导致无力履约，也能按约定退房。

提醒：退房需严格按法律规定和合同约定操作，不同情形处理方式有别，建议咨询专业意见。

（一）遇到开发商违约情况，购房人应及时书面催告开发商履行义务，保留好相关催告证据。若合理期限后开发商仍未履行，可依据合同约定和法律规定解除合同退房。

（二）若发现购房合同可能无效，如开发商未取得预售许可证明，可收集相关证据，与开发商协商退房退款。协商不成可通过法律途径解决。

（三）因不可抗力或意外事件导致合同目的无法实现，购房者应及时通知开发商，并提供相关证明材料，以解除合同退房。

（四）购房者因自身特殊原因想退房，需查看合同中是否有相关约定。若有，按约定条件和程序办理退房手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

购房后可退房的情形如下：
1.开发商违约：未按合同约定期限交房，催告后合理期限仍未履行；或房屋质量严重影响居住，购房者可解除合同退房。
2.合同无效：开发商售房时无预售许可证明，合同无效，购房者可要求退房退款。
3.不可抗力：因不能预见、避免、克服的客观情况致合同目的无法实现，可解除合同退房。
4.自身原因：合同有约定，因重大疾病、失业等无力履约，满足条件可退房。

结论：
购房后在开发商违约、购房合同无效、不可抗力或意外事件、购房者自身特殊原因且满足合同约定条件等情形下可退房。
法律解析：
依据民法典等相关法律，当开发商未按合同约定期限交房，经催告后合理期限仍未履行，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有解除合同退房的权利，这是基于开发商违约损害了购房者权益。若开发商销售房屋时未取得预售许可证明，购房合同无效，购房者自然可要求退房退款。因不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，致使合同目的无法实现，购房者可解除合同退房。若合同中有关于购房者因重大疾病、失业等特殊原因无力继续履行合同可退房的约定，在满足条件时也能退房。如果您在购房过程中遇到类似情况，不确定是否符合退房条件，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。