代持房产3年后不归还最坏结果是什么

（一）实际出资人应尽快收集证明代持关系的证据，如代持协议、付款凭证、沟通记录等，以便在协商或诉讼中维护自身权益。
（二）若代持人擅自处分房产，要及时调查第三人是否符合善意取得的条件，不符合则可通过法律途径追回房屋；符合则要求代持人赔偿损失。
（三）当代持人负债，名下代持房产面临强制执行时，实际出资人要及时提出执行异议，并积极提供证据证明自己是实际权利人。
（四）若有证据表明代持人恶意侵占，可向公安机关报案，追究其刑事责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.若实际出资人能证明代持关系，经协商或诉讼，法院通常会支持其返还房产诉求。
2.若代持人擅自卖房且第三人善意取得，实际出资人无法追回房屋，只能要求代持人赔偿。
3.若代持人负债，名下代持房产可能被强制执行，实际出资人提异议也未必被支持，可能钱房两空。
4.若代持人恶意侵占且数额较大，可能涉嫌侵占罪，会面临刑事处罚。

结论：
代持房产3年后不归还，最坏结果多样。可能需返还房产，也可能导致实际出资人钱房两空，代持人还可能涉嫌侵占罪面临刑事处罚。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，若实际出资人能证明代持关系，法院通常会支持其返还房产诉求。但如果代持人擅自处分房产且第三人善意取得，实际出资人无法追回房屋，只能要求代持人赔偿损失。当代持人负债累累，其名下代持房产可能被债权人申请强制执行，即便实际出资人提出执行异议，法院也不一定支持，这就可能使实际出资人钱房两空。并且，若有证据证明代持人恶意侵占且数额较大，就涉嫌侵占罪，会面临刑事处罚。房产代持情况复杂，法律后果多样。若你遇到类似房产代持纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.代持房产3年后不归还，最坏结果依不同情形有所不同。若实际出资人能证明代持关系，通常可通过协商、诉讼等方式让法院支持返还诉求；若代持人擅自处分房产且第三人善意取得，实际出资人无法追回房屋，只能要求代持人赔偿损失；若代持人负债，其名下代持房产可能被债权人强制执行，实际出资人提出的执行异议不一定被法院支持，可能导致钱房两空；若有证据证明代持人恶意侵占且数额较大，代持人可能涉嫌侵占罪面临刑事处罚。
2.解决措施与建议：实际出资人在代持房产前应签订详细代持协议，明确双方权利义务；保留好出资证明、代持协议等相关证据；定期关注房产状况，发现异常及时采取措施维护自身权益。

法律分析：
（1）若实际出资人能证明代持关系，通过协商或诉讼等方式，法院通常会支持其返还房产的诉求，代持人需归还房产。
（2）当代持人擅自处分房产且第三人符合善意取得条件时，实际出资人无法要回房屋，只能要求代持人进行赔偿。
（3）若代持人负债，其名下代持房产可能被债权人申请强制执行。实际出资人提出执行异议，法院不一定支持，这会导致实际出资人可能钱房两空。
（4）若有证据表明代持人恶意侵占房产且数额较大，代持人可能涉嫌侵占罪，要承担刑事处罚。

提醒：代持房产存在诸多风险，进行代持前要签订详细协议，保留好相关证据。遇到纠纷时及时咨询，以便获得更准确的法律分析和解决方案。