离婚协议达成前房产应怎样分割

1.离婚协议达成前房产分割要结合多种情况确定方案。一方婚前个人房产归其所有不参与分割；婚后用共同财产购买的房产原则上均等分割。
2.双方可协商分割方式，如一方得房并补偿另一方，或出售房屋后分割房款。一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下则为共同财产。
3.涉及贷款购房时，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，需合理分割。
解决措施和建议：夫妻双方应先明确房产购买时间、出资情况等信息。协商分割时保持理性和公平，若无法协商一致，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径确定合理的分割方案。

法律分析：
（1）婚前个人财产所购房产，因其具有明确的个人属性，归购买方所有，不纳入离婚分割范围。
（2）婚后用共同财产购买的房产，从公平角度出发，原则上应均等分割。双方可灵活协商，比如一方拿房并给予另一方补偿，或者将房屋出售后分割房款。
（3）一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，基于赠与的特定指向，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则认定为夫妻共同财产。
（4）对于贷款购房，婚后共同还贷及增值部分，是夫妻共同付出的体现，属于夫妻共同财产，需合理分割。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同的购买时间、出资方式会导致不同的分割结果。建议详细梳理房产情况，如有疑问可咨询专业人士确定分割方案。

（一）明确房产性质。先确定房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是一方父母出资购买等不同情况，依据不同性质确定分割基础。
（二）协商分割方式。对于婚后共同财产购买的房产，双方可协商由一方获得房产并给予另一方补偿，或出售房屋后分割房款。
（三）处理贷款购房。涉及贷款购房时，明确婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，进行合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚协议达成前，房产分割要依具体情况定。婚前个人财产买的房，归购买方，不参与分割。
2.婚后共同财产买的房，原则上均等分割。双方可协商分割，如一方得房补偿另一方，或卖房分款。
3.一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，属个人财产；登记双方名下，是共同财产。
4.贷款购房，婚后共同还贷和增值部分属共同财产，应合理分割。总之要结合购买时间、出资定方案。

结论：
离婚协议达成前房产分割要依具体情况确定，需结合房产购买时间、出资情况等确定方案。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若房产是一方婚前个人财产，其所有权归属该方，不参与离婚房产分割。若是婚后用共同财产购买，原则上均等分割。双方可自行协商分割方式，比如一方得房并补偿另一方，或者出售房屋后分割房款。若房产由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视作对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下，则是夫妻共同财产。涉及贷款购房的，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，应合理分割。由于房产分割情况复杂，若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的解决方案。