婚前贷款购的房，离婚时要如何分割

结论：
婚前贷款购房离婚时房产分割分两种情况，一方婚前首付并登记在自己名下，房产归登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；双方婚前共同出资登记在双方名下，视为共同财产，协商分割，协商不成由法院判决。
法律解析：
根据法律规定，对于一方婚前以个人财产首付并贷款且房产登记在自己名下的情况，房产虽为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同权益，所以登记方应对另一方进行补偿，以保障共同还贷方的权益。而婚前双方共同出资付首付、贷款且房产登记在双方名下，基于婚前共同出资和登记情况，视作夫妻共同财产，离婚时遵循共同财产的分割原则处理。若遇到此类离婚房产分割问题，涉及复杂的计算和判定，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合理维护。

婚前贷款购房离婚时房产分割需区分情况。若一方婚前以个人财产付首付、贷款，房产登记在自己名下且婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但产权登记方要对另一方给予补偿，补偿涵盖双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，金额根据共同还贷比例和房产增值情况确定。

若婚前双方共同出资付首付、贷款且房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成则由法院根据实际情况判决。

解决措施和建议：
1.婚前明确购房出资情况并签订协议，避免日后纠纷。
2.保留好购房合同、付款凭证等相关证据。
3.离婚分割房产时，若协商不成，及时寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，法律明确该房产归产权登记方，未还贷款属其个人债务。这是因为首付由其个人财产支付，且产权登记在其名下。而双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿金额依据共同还贷比例和房产增值情况确定，体现了对双方贡献的公平考量。
（2）婚前双方共同出资付首付、贷款，房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，若协商不成，法院会根据实际情况判决，这样能兼顾双方利益。

提醒：
婚前贷款购房情况复杂，不同情形处理方式不同。遇到此类问题，建议咨询律师进一步分析。

（一）一方婚前付首付贷款且房产登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：在离婚时明确房产归产权登记方，对于尚未归还的贷款，其属于产权登记方的个人债务。同时，另一方可以要求产权登记方对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。补偿金额要结合共同还贷比例和房产增值情况来确定。

（二）婚前双方共同出资付首付、贷款，房产登记在双方名下的情况：此房产通常被视为夫妻共同财产。离婚时，先由双方进行协商分割。若协商不成，可向法院起诉，由法院依据实际情况作出判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前用个人财产付首付、贷款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款属其个人债务。共同还贷部分及对应增值，由登记方补偿另一方，补偿按还贷比例和增值情况定。
2.婚前双方共同出资付首付、贷款，房产登记双方名下，通常算夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院依实际情况判决。