离婚后房产如何分配

1.离婚房产分配应依据不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房产属个人财产，离婚时不分割。一方婚前首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归首付方，获得房产一方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属共同财产，一般均等分割。
2.若涉及父母出资，要区分是赠与还是借款，赠与还需明确是赠与一方还是双方，不同情形处理方式有别。双方可先协商房产归属，协商不成，法院会结合实际情况，如双方对房产的贡献、有无过错等因素进行判决。
3.建议在处理离婚房产分配时，双方保持理性沟通，尽量协商解决。若协商无果，及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，这是因为该房产在婚前就已完成购买，资金来源为一方个人，产权也明确归其所有。
（2）一方婚前首付并登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产一方要对另一方进行补偿。这是考虑到婚后双方共同为房产付出，共同还贷部分及相应增值应视为夫妻共有。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。不过双方可先协商房产归属，协商不成法院会综合双方对房产贡献、有无过错等因素判决。若涉及父母出资，要区分是赠与还是借款，赠与还需明确是赠与一方还是双方，不同情况处理方式有别。

提醒：离婚房产分配情况复杂，涉及多种因素，建议遇到相关问题时咨询专业法律人士进一步分析。

（一）婚前买房情况
-若一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明为个人财产的证据，避免离婚时产生分割纠纷。
-一方婚前首付登记在首付方名下，婚后共同还贷，要留存好还贷记录等证明共同还贷的材料，以便离婚时获得相应补偿。

（二）婚后买房情况
-婚后用共同财产买房，双方可提前协商好房产归属并签订书面协议。
-涉及父母出资，明确出资性质，若是赠与，最好有书面赠与协议说明是赠与一方还是双方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记自己名下，属个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付登记自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归首付方，共同还贷及增值部分获房方补偿对方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下都是共同财产，一般平分。双方可协商归属，协商不成法院依实际判，考虑贡献、过错等。涉及父母出资，要区分赠与或借款，赠与还得分是给一方还是双方，处理不同。

结论：
离婚房产分配有多种情况，婚前全款购买登记一方名下属个人财产不分割；婚前首付登记首付方名下婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买属共同财产一般均等分割，涉及父母出资需区分赠与或借款及赠与对象。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产分配，法律充分考虑了房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。婚前全款购买且登记在一方名下，因其财产来源单一且登记明确，认定为个人财产符合物权归属原则。婚前首付婚后共同还贷，首付方在购房时已付出主要资金且登记在其名下，房产归其所有，但共同还贷及增值部分属于夫妻共同投入产生的价值，所以获得房产一方需补偿另一方。婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况，都体现了夫妻双方的共同付出，一般均等分割。而父母出资的情况较为复杂，区分赠与或借款以及赠与对象，能更公平合理地处理房产分配。如果在离婚房产分配上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。