签约认购有哪些流程又有什么注意事项

签约认购流程需购房者先选房并与开发商达成购房意向，接着双方协商拟定认购书条款，最后购房者缴纳认购金并签署认购书。

签约认购要注意以下方面：
1.审查开发商销售资格，查看相关证件，确保交易合法合规。
2.明确认购书中房屋基本信息，像位置、面积、户型等，减少误差风险。
3.确认认购金性质，区分“定金”与“订金”，避免违约时损失定金。
4.明确付款方式、签约时间等重要条款，保障交易顺利进行。
5.认真阅读认购书各项条款，对不合理或不明确条款及时与开发商协商修改，维护自身权益。

法律分析：
（1）在签约认购流程中，从选房到达成意向，再到拟定条款、缴纳认购金并签署认购书，每一步都有相应的法律意义。达成购房意向意味着双方开始进入合同磋商阶段。
（2）审查开发商销售资格是关键。若开发商不具备销售资格，认购书可能无效，购房者权益难以保障。查看相关证件能降低风险。
（3）明确房屋基本信息可避免日后因信息误差产生纠纷。认购书中应准确记载位置、面积、户型等内容。
（4）区分认购金性质很重要。定金具有担保作用，若购房者违约，定金可能不予退还；而订金一般可退还。
（5）付款方式、签约时间等重要条款需明确，这关系到双方的权利和义务，避免后续出现争议。

提醒：签约认购时要严格审查各项内容，尤其是定金条款。不同案情有不同解决方式，建议咨询以进一步分析。

（一）在签约认购流程方面，购房者选房达成意向后，与开发商协商拟定认购书条款时，要积极表达自身诉求，争取合理条款。缴纳认购金前务必再次确认认购书内容无误。
（二）在签约认购注意事项上，审查开发商销售资格时，可要求开发商出示相关证件原件并留存复印件。明确房屋基本信息时，要将信息准确写入认购书。确认认购金性质时，若不想承担过高风险，尽量选择“订金”。明确付款方式和签约时间要具体到日期和支付方式等细节。对于不合理或不明确条款，协商修改时要坚持自身合法权益。

法律依据：
《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

1.签约认购流程
先选房并与开发商达成购房意向，接着协商拟定认购书条款，最后缴纳认购金并签署认购书。
2.签约认购注意事项
审查开发商销售资格，查看证件；明确房屋基本信息；确认认购金性质；明确付款方式和签约时间；阅读条款，不合理或不明确的及时协商修改，保障自身权益。

结论：
购房者签约认购房屋需遵循选房、协商条款、缴纳认购金并签署认购书的流程，同时要注意审查开发商资格、明确房屋信息、区分认购金性质、明确重要条款以及协商修改不合理条款。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同的订立需遵循公平、自愿等原则。在签约认购房屋过程中，审查开发商销售资格是因为不具备资格可能导致合同效力存在问题。明确房屋基本信息可避免因信息误差引发纠纷，这是合同明确标的的要求。区分“定金”和“订金”很关键，定金作为担保方式，给付方违约时收受方可不退还定金。明确付款方式、签约时间等重要条款能保障合同顺利履行。若认购书中存在不合理或不明确条款，购房者有权依据公平原则与开发商协商修改。若在签约认购过程中遇到法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。