当继承人擅自出售遗产房要怎么做

（一）房屋未过户时，其他继承人向法院起诉，请求确认出售行为无效，因为遗产分割前属所有继承人共有，擅自出售侵犯其他共有人权利。

（二）房屋已过户，区分第三人是否构成善意取得。若构成，其他继承人无法追回房屋，可要求擅自出售的继承人赔偿损失；若不构成，可起诉要求第三人返还房屋。

（三）其他继承人在诉讼中可申请财产保全，防止擅自出售人转移资产，保障后续赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.若房屋未过户，因遗产分割前归所有继承人共有，擅自出售侵犯他人权利，其他继承人可起诉确认出售行为无效。
2.若房屋已过户，看第三人是否构成善意取得。若构成，其他继承人不能追回房屋，但可要求擅自出售者赔偿损失；若不构成，可起诉要求第三人返还房屋。
3.其他继承人诉讼时可申请财产保全，防止出售人转移资产，保障后续赔偿。

结论：
继承人擅自出售遗产房，其他继承人可根据房屋是否过户采取措施维权。未过户可起诉确认出售行为无效；已过户需区分第三人是否善意取得，善意取得可要求擅自出售者赔偿，反之可要求第三人返还房屋，还可申请财产保全。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，遗产在分割前由所有继承人共有。擅自出售遗产房侵犯了其他共有人的权利。若房屋未过户，其他继承人起诉确认出售行为无效合理合法。若房屋已过户，判断第三人是否构成善意取得很关键。若第三人善意、支付合理对价且完成过户登记，符合善意取得条件，其他继承人无法追回房屋，但可要求擅自出售的继承人赔偿损失；若不构成善意取得，其他继承人可起诉要求第三人返还房屋。此外，为保障后续能获得赔偿，其他继承人在诉讼中可申请财产保全，防止擅自出售人转移资产。若遇到此类遗产房纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

继承人擅自出售遗产房，其他继承人可通过法律途径维护自身权益。若房屋未过户，由于遗产分割前属所有继承人共有，擅自出售侵犯其他共有人权利，其他继承人可起诉请求确认出售行为无效。

若房屋已过户，需看第三人是否构成善意取得。若第三人善意、支付合理对价且完成过户登记，构成善意取得，其他继承人无法追回房屋，但可要求擅自出售的继承人赔偿损失。若不构成善意取得，其他继承人可起诉要求第三人返还房屋。

为保障后续能获得赔偿，其他继承人可在诉讼中申请财产保全，防止擅自出售人转移资产。总之，其他继承人要及时采取措施，利用法律武器维护自己的合法权益。

法律分析：
（1）当房屋未过户时，遗产在分割前属于所有继承人共同共有，擅自出售遗产房的行为侵犯了其他共有人的权利，其他继承人可向法院起诉，请求确认该出售行为无效。
（2）当房屋已过户时，需判断第三人是否构成善意取得。若第三人善意、支付合理对价且完成过户登记，构成善意取得，其他继承人不能追回房屋，但可要求擅自出售的继承人赔偿损失。若不构成善意取得，其他继承人可起诉要求第三人返还房屋。
（3）其他继承人在诉讼过程中，可申请财产保全，防止擅自出售人转移资产，保障后续赔偿的实现。

提醒：
不同的案件情况可能导致处理结果不同，建议咨询专业人士进一步分析。