二婚人士离婚所购房产分割怎么做

法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在自己名下的房产，根据法律规定，此房产属于个人财产。在二婚离婚时，这类房产不参与分割，其所有权仍归购买方。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在夫妻哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，夫妻双方可以自行协商房产的归属，获得房产的一方要给予另一方相应的补偿；若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合出资情况、对家庭的贡献等实际情况进行判决。
（3）由一方父母出资购买的房产，若登记在出资人子女名下，法律上视为对自己子女的赠与，该房产属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

提醒：二婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认房产购买时间与登记情况。若一方婚前买且登记在自己名下，不用分割；婚后用共同财产买，不管登记谁名下，按共同财产处理。
（二）对于婚后共同财产购买的房产，先尝试协商分割，取得房产一方给另一方补偿。
（三）协商不成时，向法院起诉，法院会考虑出资、对家庭贡献等因素判决。
（四）若一方父母出资，登记在出资人子女名下归个人，登记在双方名下为共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前买的房且登记在自己名下，这是个人财产，二婚离婚时不分割。
2.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都是共同财产，通常均等分割。双方能协商房产归属，得房一方补偿另一方；协商不成可起诉，法院结合出资、对家庭贡献等判决。
3.一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对子女的赠与，是个人财产；登记双方名下，为共同财产。

结论：
二婚人士离婚时房产分割需区分不同情况，婚前一方购买登记在自己名下的属个人财产不分割；婚后用共同财产购买的属共同财产一般均等分割；一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，登记在双方名下属共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，财产性质决定了离婚时的分割方式。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，资金来源为个人，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都基于夫妻共同出资的事实，属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可自行协商房产归属，取得房产方给予另一方补偿；协商不成可由法院结合出资、对家庭贡献等实际情况判决。一方父母出资的房产，登记在出资人子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则表明是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。如果在二婚离婚房产分割上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.二婚人士离婚时房产分割需依不同情形处理。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商确定房产归属，取得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会综合出资情况、对家庭贡献等实际情况进行判决。
3.由一方父母出资购买的房产，若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。

建议二婚夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，遇到分割纠纷优先协商，协商无果及时寻求法律帮助。