婚后房子用婚前财产购买要怎样分

结论：
婚后用婚前财产买房分割情况多样，资金全来自婚前且登记在出资方名下为个人财产；登记双方名下是共同财产；付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值是共同财产，首付及增值为个人财产。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。若婚后购房资金完全源于婚前财产且登记在出资方名下，其性质未改变，仍为个人财产，离婚时不分割，但要保留资金来源和转账证据。若登记在双方名下，可看作是对另一方的赠与，房屋成为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若用婚前财产付首付婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值因有双方贡献，属于夫妻共同财产，首付及增值因源自婚前财产，为个人财产。如果您在婚后购房分割问题上存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确全面的法律建议。

1.婚后用婚前财产购房分割情况多样。若购房资金能明确源于婚前财产且房屋登记在出资方名下，认定为出资方个人财产，离婚不参与分割，此时需保留好资金来源、转账等证据。

2.若房屋登记在双方名下，视为一方对另一方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分割；协商无果，法院会依财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

3.若婚后用婚前财产付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同财产，婚前首付及增值为个人财产。

建议：购房时做好资金流向记录，保留相关凭证；登记房屋时明确双方意愿，避免后续纠纷；涉及共同还贷，可提前对财产分配进行约定。

法律分析：
（1）婚后用婚前财产购房，若能证明购房资金完全来自婚前财产且房屋登记在出资方名下，该房屋通常被认定为出资方个人财产，离婚时不参与分割。例如有清晰的资金流水能表明款项来自婚前账户。
（2）若房屋登记在双方名下，即便购房资金源于一方婚前财产，也可视为一方对另一方的赠与，房屋成为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（3）婚后用婚前财产付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及其对应的增值属于夫妻共同财产，婚前首付及增值是个人财产。

提醒：
婚后用婚前财产购房一定要保留好资金来源、转账等相关证据。不同的财产情况对应不同分割方式，建议咨询以进一步分析。

（一）若购房资金完全来自婚前财产且房屋登记在出资方名下，要保留好资金来源凭证、转账记录等证据，以证明房屋为个人财产，避免离婚时产生分割纠纷。
（二）若房屋登记在双方名下，离婚时可先与对方协商分割方案。若协商不成，等待法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）若婚后用婚前财产付首付，婚后共同还贷，需明确婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，可提前与对方沟通财产分割事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.婚后用婚前财产买房，若能证明购房资金全是婚前财产，且房子登记在出资方名下，算出资方个人财产，离婚不分割，记得留好资金来源、转账等证据。
2.若房子登记在双方名下，视为一方对另一方的赠与，属夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.婚后用婚前财产付首付，婚后共同还贷，婚后还贷及对应增值是共同财产，婚前首付及增值是个人财产。