购房合同丢了该怎么处理的

结论：
购房合同丢失分三种情况处理，未做预售登记与开发商协商重签；已做预售登记但未办银行按揭，登报声明作废后重签并办预售登记；已做预售登记且办银行按揭，除上述操作外还需与银行变更贷款合同并质押新合同，同时要考虑地区和开发商规定差异。
法律解析：
根据民法典相关规定，合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，购房合同丢失并不意味着双方的权利义务关系消灭。在未做预售登记时，与开发商重新签订合同能恢复合同的证明效力。已做预售登记的情况下，登报声明合同作废可防止原合同被不当利用，重新签订合同和办理预售登记是为了明确双方新的权利义务关系。而办理了银行按揭的，因为银行对合同有质押需求，所以需与银行变更贷款合同。不过不同地区和开发商在合同管理等方面规定可能不同，这就需要及时与开发商和贷款银行沟通，按要求提供证明材料。如果您在购房合同丢失处理过程中遇到问题，可随时向专业法律人士咨询，以确保问题得到妥善解决。

1.购房合同丢失应分情况处理。未做预售登记时，可与开发商协商重新签订合同。
2.已做预售登记但未办理银行按揭，需先在报纸上刊登合同作废声明，期满后持报纸和开发商重新签订合同并办理预售登记。
3.已做预售登记且办理银行按揭，除登报声明、重新签订合同、办理预售登记外，还需与贷款银行变更贷款合同，并将新合同交银行质押。
4.不同地区和开发商规定存在差异，为妥善解决合同丢失问题，要及时联系开发商和贷款银行，按其要求提供证明材料。

法律分析：
（1）若购房合同未做预售登记，可与开发商协商重新签订合同，此方式相对简单直接，能快速解决合同丢失问题。
（2）若已做预售登记但未办理银行按揭，需先在报纸上刊登合同作废声明，期满后持报纸和开发商重新签订合同，并办理预售登记。这一系列操作是为了确保合同的有效性和合法性，避免后续产生纠纷。
（3）若已做预售登记且办理银行按揭，除登报声明、重新签合同、办理预售登记外，还需与贷款银行变更贷款合同，并将新合同交银行质押。因为贷款合同与购房合同相关联，合同变更需通知银行。

提醒：不同地区和开发商规定有别，遇到购房合同丢失情况，要及时联系开发商和贷款银行，按要求提供证明材料，也可咨询进一步分析解决方案。

（一）未做预售登记：与开发商协商，重新签订购房合同。

（二）已做预售登记但未办银行按揭：在报纸刊登合同作废声明，期满后持报纸和开发商重新签订合同，再办理预售登记。

（三）已做预售登记且办理银行按揭：先登报声明合同作废，期满后重新签订合同、办理预售登记手续，还需和贷款银行变更贷款合同，把新合同交银行质押。

需留意不同地区和开发商规定有差异，要及时联系开发商和贷款银行，按要求提供证明材料解决问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。在购房合同丢失后，和开发商重新签订合同、与银行变更贷款合同等行为，都可适用此规定，通过协商一致来对原合同进行变更。

1.若购房合同丢失，未做预售登记的，可和开发商协商重新签合同。
2.已做预售登记但没办银行按揭的，先登报声明合同作废，期满后拿报纸和开发商重签合同并办预售登记。
3.已做预售登记且办了银行按揭的，除登报、重签、办登记外，还得和贷款银行变更贷款合同，把新合同交银行质押。
不同地区和开发商规定有别，要及时联系相关方，按要求提供材料解决问题。