婚前购置房产财产分割应怎样操作

结论：
婚前购置房产分割需区分不同情形，全款登记在一方名下属个人财产不分割；一方首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；双方共同出资按比例分割，登记双方名下为共同财产可协商或由法院判决，分割要提供出资证明。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，房产是其个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记首付方名下，房产虽归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同投入产生的价值，所以获得房产一方要对另一方补偿。双方婚前共同出资购房，按出资比例分割体现公平原则；登记在双方名下认定共同财产，协商不成法院会综合实际情况判决。分割时提供购房合同、付款凭证等证据能明确出资状况，保障各方合法权益。若在婚前房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，为您提供更精准的法律建议。

婚前购置房产分割需依不同情形处理。一方全款购买且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，获得房产一方需补偿另一方共同还贷及增值部分。若婚前双方共同出资，按出资比例分割；登记在双方名下则通常认定为共同财产，可先协商，协商不成由法院判决。

为妥善处理房产分割，建议如下：
1.买房前明确出资情况和房产归属，可签订书面协议。
2.保存好购房合同、付款凭证等出资证据。
3.涉及分割时，先友好协商，若协商无果，及时寻求法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产具有明确的个人属性，属于个人财产，在离婚时不参与分割，这是基于财产的原始取得和登记情况确定的产权归属。
（2）婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，虽然房产登记在一方，但婚后共同还贷部分及相应增值，是夫妻共同投入和财产增值，离婚时房产归首付方，不过获得房产一方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（3）婚前双方共同出资购房，若按出资比例分割，体现了公平原则；若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成则由法院依据实际情况判决。同时，分割时提供购房合同、付款凭证等证明出资情况的证据至关重要，这些证据能明确各方的出资份额和贡献。

提醒：婚前房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，离婚时无需担心房产被分割。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，要保存好婚后共同还贷的记录，离婚时可要求获得房产一方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，按出资比例分割的，需提供各自出资的证明；登记在双方名下，先协商分割，若协商不成等待法院根据实际情况判决，过程中要准备好相关出资证据。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

-一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不分割。
-婚前一人付首付，婚后夫妻一起还贷，房子登记在首付方名下，离婚时归首付方，共同还贷和增值部分，获房一方要补偿另一方。
-婚前两人一起出资买房，按出资比例分；登记在两人名下，通常算共同财产，可协商分割，协商不成法院判。
-分割时要提供购房合同、付款凭证等证明出资的证据。