婚后用婚前财产赠与房产要什么

1.赠与人需有完全民事行为能力，对房产有合法处分权，签订书面赠与合同，明确双方姓名、房产信息和赠与意愿。
2.赠给配偶，除非合同明确归一方，否则可能成共同财产；赠给他人，按一般赠与处理。
3.签订合同后要办过户登记，双方到不动产登记机构提交申请、身份证明、产权证书、赠与合同等材料。
4.房产有抵押等限制，需先解决才能赠与，过户完成后所有权才转移。

结论：婚后用婚前财产赠与房产，赠与人要有相应能力和处分权，签订书面赠与合同，根据赠与对象确定房产归属，完成合同签订后办理过户登记，有抵押等限制需先解决。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，赠与人进行房产赠与需具备完全民事行为能力且对房产有合法处分权，签订书面赠与合同能明确双方权利义务，避免纠纷。若赠与配偶，未明确约定只归一方时会成为夫妻共同财产；赠与他人则按一般赠与处理。完成合同签订后办理过户登记是房产所有权转移的关键，需双方到不动产登记机构提交相关材料。若房产存在抵押等限制情况，不解决相关问题无法顺利完成赠与。如果您在婚后用婚前财产赠与房产过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

1.婚后用婚前财产赠与房产，赠与人应具备完全民事行为能力且有合法处分权，签订书面赠与合同明确关键条款是必要前提。若赠与配偶，未明确约定则可能成为夫妻共同财产；赠与他人按一般赠与处理。完成合同签订后，办理房产过户登记是所有权转移的关键。若房产存在抵押等限制，需先解决相关问题。
2.解决措施与建议：
-赠与人在赠与前确认自身民事行为能力和对房产的处分权，仔细拟定书面赠与合同。
-若不想房产成为夫妻共同财产，在赠与合同中明确约定只归一方。
-提前了解房产状况，有抵押等限制情况及时处理。
-办理过户登记时，准备好申请书、身份证明、不动产权属证书、赠与合同等材料，与受赠人共同前往不动产登记机构。

法律分析：
（1）婚后用婚前财产赠与房产，赠与人自身条件很关键，需具备完全民事行为能力且对房产有合法处分权，这是赠与行为有效的基础。

（2）书面赠与合同不可或缺，其中要明确双方姓名、房产信息、赠与意愿等条款，这样能避免日后产生纠纷。

（3）赠与对象不同，房产归属有差异。赠与配偶时，若未明确约定只归一方，房产会成为夫妻共同财产；赠与他人则按一般赠与处理。

（4）签订合同后，办理房产过户登记是实现房产所有权转移的必要步骤。需赠与人与受赠人共同到不动产登记机构提交申请书、身份证明、不动产权属证书、赠与合同等材料。

（5）若房产存在抵押等限制情况，必须先解决相关问题，才能顺利完成赠与。

提醒：签订赠与合同务必明确房产归属，办理过户前仔细核查房产是否存在限制情况，不同案情建议咨询专业人士进一步分析。

（一）赠与人要确保自己有完全民事行为能力，并且对用于赠与的房产有合法的处分权。
（二）签订书面赠与合同，在合同中清晰写明双方姓名、房产详细信息以及赠与意愿等关键条款。
（三）明确赠与对象，如果是配偶，要在合同中明确是否只归一方，避免成为夫妻共同财产；赠与他人则按一般赠与处理。
（四）完成合同签订后，赠与人与受赠人一同到不动产登记机构办理过户登记，提交申请书、身份证明、不动产权属证书、赠与合同等材料。
（五）若房产存在抵押等限制情况，需先解决相关问题后再进行赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。