离婚补充协议房屋如何变更

1.变更房屋依据离婚补充协议，要先确定协议有效，即双方自愿签订，内容合法合规、不违背公序良俗。
2.房屋无交易限制，双方带身份证、离婚证、协议、房产证等材料，到不动产登记机构申请变更，审核通过就完成变更。
3.若房屋贷款未还清，需先获银行同意，再按上述流程办理，同时按规定缴纳税费和登记费。

结论：依据离婚补充协议变更房屋，需先确保协议合法有效，无抵押限制时带齐材料到不动产登记机构申请变更，有贷款未还清则先征得银行同意，办理中按规定缴费。
法律解析：根据《民法典》相关规定，民事法律行为需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗才有效，所以离婚补充协议需双方自愿签署且内容合法合规、不违背公序良俗才有效。对于房屋变更登记，这是物权变动的法定程序，登记机构审核通过才能完成房屋变更。而有贷款未还清的房屋，因银行对房屋有抵押权，所以需先征得银行同意。在整个办理过程中，缴纳相关税费和登记费用是法定义务。如果在依据离婚补充协议变更房屋过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。

依据离婚补充协议变更房屋，需先确保补充协议合法有效，即双方自愿签署，内容合规且不违背公序良俗。
1.房屋无抵押等限制交易情况时，双方携带身份证、离婚证、离婚补充协议、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记。登记机构受理并审核，审核通过即可完成房屋变更。
2.房屋存在贷款未还清情况，要先征得贷款银行同意。银行同意后，再按上述无抵押情况的流程到登记机构办理。
3.办理过程中，双方需按规定缴纳相关税费和登记费用。

建议在签署离婚补充协议前仔细审查内容，有疑问可咨询专业法律人士。办理变更登记时提前准备好所需材料，提高办理效率。

法律分析：
（1）依据离婚补充协议变更房屋，补充协议的合法性是基础。只有双方自愿签署，且内容不违法违规、不违背公序良俗，补充协议才具有法律效力，为后续房屋变更提供依据。
（2）对于无抵押等限制交易情况的房屋，双方需准备好身份证、离婚证、离婚补充协议、房产证等材料前往不动产登记机构。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过意味着房屋变更完成。
（3）若房屋存在贷款未还清的情况，必须先征得贷款银行同意。因为银行对房屋有一定权益，只有银行同意后，才能按正常流程到登记机构办理变更。
（4）在办理过程中，双方要按照规定缴纳相关税费和登记费用，这是完成房屋变更的必要步骤。

提醒：
办理房屋变更时，要确保补充协议条款清晰准确，贷款未还清时务必取得银行书面同意。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）确认补充协议效力，保证是双方自愿签署，内容不违法且不违背公序良俗。
（二）无抵押等限制交易情况时，双方带身份证、离婚证、离婚补充协议、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记，等待审核通过。
（三）有贷款未还清，先征得贷款银行同意，再按无抵押情况流程到登记机构办理，同时按规定缴纳相关税费和登记费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。