夫妻其中一方签房屋买卖合同有没有效

结论：
夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效要分情况。若房屋是一方个人财产，合同通常有效；若为夫妻共同财产，存在构成表见代理合同有效、效力待定需另一方追认、另一方未提异议配合办理手续视为追认合同有效、另一方明确反对合同可能无效等情形。
法律解析：
依据民法典规定，对于夫妻一方个人财产，其对财产有自主处分权，单独签订的房屋买卖合同一般具有法律效力。而对于夫妻共同财产，当购房人有合理理由相信签订合同一方有代理权，构成表见代理时，合同有效，像一方出示配偶授权书或长期由该方处理房产事务等情况。若购房人明知对方无代理权仍签合同，合同效力待定，需另一方追认才有效。若合同签订后，另一方未提异议且配合办理手续，可认定为对合同的追认，合同有效；若另一方明确反对，合同可能无效，签订合同一方要承担违约责任。如果大家在遇到类似夫妻房屋买卖相关法律问题时，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

1.夫妻一方签订房屋买卖合同的效力需根据房屋产权归属和具体情形判定。若房屋为一方个人财产，单独签订的合同通常有效；若为夫妻共同财产，情况复杂。
2.构成表见代理时合同有效，即购房人有理由相信签约方有代理权，如出示配偶授权书、长期由该方处理房产事务等。若购房人明知对方无代理权仍签约，合同效力待定，需另一方追认才有效。
3.合同签订后，若另一方未提异议并配合办理手续，视为追认，合同有效；若明确反对，合同可能无效，签约方需担责。
4.建议购房人签约前核实房屋产权及授权情况，要求对方提供相关证明。夫妻双方应明确房产处置权限，避免一方擅自签约引发纠纷。

法律分析：
（1）当房屋为夫妻一方个人财产时，其单独签订房屋买卖合同通常有效，因为个人对自己的财产有完全的处分权。
（2）若房屋是夫妻共同财产，若购房人有合理理由相信签约方有代理权，如看到配偶授权书、知晓长期由该方处理房产事务等，构成表见代理，合同有效。
（3）当购房人明知对方无代理权仍签合同，合同效力待定，需另一方追认才有效。
（4）合同签订后，若夫妻另一方未提异议且配合办理手续，视为追认，合同有效；若明确反对，合同可能无效，签约方要担责。

提醒：
涉及夫妻共同房产交易，购房人应仔细核实代理权情况，避免陷入效力待定的合同风险。卖房夫妻双方也应就房产交易充分沟通，避免违约情况。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）若房屋是夫妻一方个人财产，可放心与之签订合同，合同通常有效。
（二）若房屋为夫妻共同财产，要确认签订合同一方是否有代理权。可查看是否有配偶授权书，了解是否长期由该方处理房产事务等，若构成表见代理，合同有效。
（三）若明知对方无代理权，合同效力待定，需等另一方追认。在此期间要密切关注另一方态度。
（四）合同签订后，若另一方配合办理手续，合同有效；若明确反对，签订合同方要担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

1.若房屋为夫妻一方个人财产，其单独签的房屋买卖合同通常有效。
2.若房屋是夫妻共同财产，购房人有理由相信签约方有代理权，构成表见代理，合同有效，如出示授权书等情况。
3.若购房人明知对方无代理权仍签约，合同效力待定，需另一方追认才有效。
4.签约后另一方未异议且配合办手续，视为追认，合同有效；明确反对，合同可能无效，签约方担责。