房屋属于婚前财产所有者死后归谁

1.婚前财产所有者去世后，房屋归属有遗嘱或遗赠扶养协议的按其内容确定，可由法定继承人以外的人继承；无相关协议则按法定继承处理。
2.法定继承时，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，他们平等继承房屋；若第一顺序无人，由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
3.同一顺序继承人继承份额一般均等，但对生活困难且缺乏劳动能力的继承人应照顾，对尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分。

建议：为避免纠纷，所有者可提前订立合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议明确房屋归属；继承人应遵循法律规定和公序良俗分配遗产。

法律分析：
（1）婚前财产所有者去世后，房屋归属首先看是否存在有效遗嘱或遗赠扶养协议。若有，房屋按其内容确定归属，甚至可由法定继承人以外的人继承，充分体现了所有者对自己财产的处分权。
（2）若不存在遗嘱和遗赠扶养协议，房屋按法定继承处理。第一顺序法定继承人有配偶、子女、父母，他们平等继承房屋。只有在第一顺序继承人都不存在时，才由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
（3）同一顺序继承人继承遗产份额一般均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人会予以照顾，对尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可以多分。

提醒：
订立遗嘱需符合法律规定的形式和实质要件，以确保其有效性。不同家庭情况复杂，建议咨询专业法律人士分析。

（一）若有有效遗嘱或遗赠扶养协议，应按照遗嘱或协议内容确定房屋归属，即便继承人不是法定继承人也可行。所以要确保遗嘱或协议的有效性，比如遗嘱需符合法定形式，遗赠扶养协议需双方真实意思表示且内容合法。
（二）若没有遗嘱和遗赠扶养协议，按法定继承处理。明确第一顺序和第二顺序继承人范围，若第一顺序继承人存在，由他们平等继承；若都不存在，才由第二顺序继承人继承。
（三）同一顺序继承人继承份额一般均等，但对生活困难又缺劳动能力的继承人要照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分。在分配时要考虑这些因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

1.婚前财产所有者去世后，若有有效遗嘱或遗赠扶养协议，房屋按其内容确定归属，法定继承人以外的人也能继承。
2.若无遗嘱和遗赠扶养协议，按法定继承处理。第一顺序继承人是配偶、子女、父母，他们平等继承。
3.第一顺序继承人都不在，由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
4.同一顺序继承人份额一般均等，但特殊困难且缺劳动能力的可获照顾，尽主要扶养义务或共居的可多分。

结论：
婚前财产所有者死后，其房屋归属先看是否有有效遗嘱或遗赠扶养协议，有则按其内容确定归属；没有则按法定继承，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时由第二顺序继承人继承。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议的优先按其处理，这体现了对财产所有者意愿的尊重，即便将房屋给法定继承人以外的人也是合法的。若没有相关协议和遗嘱，就进入法定继承程序。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，他们在继承上地位平等。只有当第一顺序继承人都不存在时，才轮到第二顺序继承人，也就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同时，在分配遗产时，对于生活困难且缺乏劳动能力的继承人会给予照顾，对尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可以适当多分。如果在处理婚前房屋继承问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。